Fremleie tillatt eller ikke?

Loven regulerer fremleie av deler av boarealet i Leieforhold i § 553 BGB. Et visst system er gitt her.

Fremleie krever samtykke fra utleier

• Det første sentrale prinsippet er at leietaker har en juridisk rett til å fremleie deler av boligen sin. Det andre prinsippet er at utleier generelt må godta fremleie og tillate fremleie. En tredje retningslinje sier at utleier kan nekte tillatelse i unntakstilfeller hvis det er en viktig årsak hos leietakerens person. En rekke aspekter stammer fra disse tre prinsippene.
• Det er ingen fremleie hvis du bare tar inn nære familiemedlemmer i leiligheten. Dette inkluderer ektefelle, registrert livspartner, barn og foreldre. Alt du trenger å gjøre er å informere utleier. Inkluderingen av disse personene er fortsatt en del av kontraktsmessig leiebruk.
instagram viewer
• Hvis du inngår fremleie uten utleiers tillatelse, risikerer du dem avslutning av utleier. Hvis du som utleier nekter å fremleie uten grunn, risikerer du å måtte betale erstatning.

Ikke alle leietakere er tillatt

• Du er forpliktet til å informere utleier om leietakerens person (BGH VIII ZR 371/02). Dette er den eneste måten for dem å sjekke om de kan nekte tillatelse til å fremleie på grunn av en "viktig årsak" i leietakerens person.


Fremleie av et kommersielt areal - du bør vurdere det som leietaker

Hvis du ønsker å inngå en fremleiekontrakt for et næringslokale som hovedleier, ...

• Overbefolkning i boarealet er en viktig årsak. En viktig årsak eksisterer også hvis utleier ikke kan forventes å fremleie av visse grunner. Dette er tilfellet når leietakeren er en helt sosialt inkompatibel person. Hvis utleier ikke finner en "viktig grunn", må han si seg enig.
• Som leietaker trenger du også en "legitim interesse" i fremleie. En slik interesse kan være at du vil fylle på husholdningsbudsjettet. Du sparer deg selv en dyr flytting. Eller du tilbringer uken borte fra jobb og ønsker at hjemmet ditt skal overvåkes. Det er viktig at den legitime interessen først oppsto etter at leieavtalen ble signert. Eksisterende interesser kan ikke tas i betraktning.
• Hvis du ønsker å fremleie hele leiligheten din, gjelder § 540 BGB. I dette tilfellet kan utleier nekte tillatelse. Da kan du også velge en midlertidig leiekontrakt avslutte tidlig.

Sørg for at leiekontraktene er synkronisert

• Du bør alltid inngå en skriftlig fremleieavtale med leietaker. Du kan bruke en spesiell fremleiekontrakt, gjerne en modellkontrakt, for dette. Bestemmelsen må være innholdet i hovedleiekontrakten. Spesielt er det viktig at oppsigelsestiden i hovedleiekontrakten stemmer overens med den i fremleie. Ellers risikerer du skader på leietaker hvis utleier sier opp deg og leieforholdet ennå ikke er avsluttet.
• Når det gjelder en plass i en delt leilighet, er strukturen i leieavtalen viktig. Hvis en bestemt person er hovedleier, kan andre romkamerater flytte inn som leietakere. Alternativt, avhengig av strukturen i hovedleiekontrakten, kan hver av de delte leilighetene bli med i leiekontrakten som hovedleier.

Fremleie er et spørsmål om tillit for alle involverte

• Fremleie er bare verdt hvis du kan vurdere personen til leieboeren. Tross alt bor han i leiligheten din og kan ha tilgang til lokalene dine. Fremleierommet skal selv danne et eget rom. Under visse omstendigheter er stressfaktoren med en ubehagelig leietaker høyere enn inntekten.
• Leverandøren airbnb formidler gjester. Hvis en gjest bare flytter inn midlertidig, er han en besøkende. Det er ikke en fremleie. Fra en periode på rundt seks uker inntar domstolene permanent bosted og dermed fremleie.
• Så snart du fremleier til skiftende gjester, handler det om å misbruke boligarealet ditt. Huseier trenger heller ikke godta dette. Han har en interesse i å kjenne sin leietaker. Tross alt er eiendommen hans ikke et hotell.

Fremleie er et alvorlig problem. Det er ofte gjenstand for juridiske tvister. Så du burde allerede ha solide grunner til å få en leietaker inn i leiligheten. Å bo sammen i et begrenset rom kan være problematisk. Sørg for å observere lovlige krav. Som leietaker risikerer du din Leieforhold og som utleier erstatning for skader.