La leiligheten stå tom

Alle kan gjøre hva de vil med eiendommen sin. Det er litt annerledes med eiendom. Det er her eiendommens sosiale bånd spiller inn. Hvis du som eier av en eiendom påvirker interessene til potensielle leietakere, kan du være forpliktet til ikke å la leiligheten stå tom på lenge.

Hvis du lar eiendommen stå tom, kan du bli bøtelagt

• Boliger er knappe i mange byer. Det er knapt noen byggegrunner vist. Resultatet er at etterspørselen etter boareal overstiger tilbudet. Husleiene stiger. Sosialt svakere leietakere blir igjen. Det er derfor byene legger stor vekt på at hver ledige leilighet faktisk leies ut.
• Særlig i store byer er det lover eller forskrifter som forbyr misbruk av boareal. Det er blant annet mistanke om at leiligheten har stått tom i mer enn tre måneder la leiligheten stå, bruk leiligheten profesjonelt eller kommersielt, eller riv eiendommen ned eller forfall tillate.
  instagram viewer
• Det sier seg selv at disse forbudene gjelder for spekulative stillinger. Sykliske eller strukturelle stillinger som du ikke kan forhindre er ikke ment. Spekulative formål er imidlertid sosialt skadelige og på bekostning av potensielle leietakere. Leiligheter skal ikke misbrukes som spekulasjonsobjekter.
• Selv om du leier ut leiligheten din til skiftende turister, er det en overtredelse, som kan bryte en lov om overtredelse.


Å leie ut et borettslag til feriegjester - det burde du vite

Eiendom forplikter. Dette gjelder også spesielt for leilighetseiere som ...

• I statutten for delstatshovedstaden München om forbudet mot feilaktig tileggelse av leiligheter fra 02.02.2009 (ZeS), straffes denne typen overtredelse med en bot på opptil 50.000 euro. Vedtektene antar at tilbudet til befolkningen med tilstrekkelig boareal under rimelige forhold i München er i fare. Vedtektene angår uttrykkelig privatfinansiert boareal. Vedkommende myndighet er sosialavdelingen, kontoret for bolig og migrasjon.

Unntak hvis leiligheten ikke kan leies strukturelt

• de Misbrukslov LHS München inneholder også unntak. Hvis leiligheten er ubeboelig av strukturelle årsaker, og du ikke kan forberede leiligheten med en økonomisk forsvarlig innsats, kan du la den stå tom. Det anses da ikke å være boareal.
• Du er imidlertid forpliktet til å forberede leiligheten hvis leieinntektene vil oppveie kostnadene innen ti år (§ 3 III nr. 5 ZeS). Det samme gjelder hvis leiligheten ikke kan leies på grunn av planløsning eller størrelse.

Enda strengere krav gjelder for sosial boligbygging

• Hvis du også har bygd eiendommen din med offentlige midler (sosial bolig), er du også i Bayern På grunn av den bayerske boligloven må du ikke la leiligheten stå ledig i mer enn tre måneder tillate.
• Hvis det er grunner til dette, må du godkjenne myndigheten. Den bayerske boligfremmeloven inneholder en lignende bestemmelse.

Det er lignende overtredelsesvedtekter (lover om beskyttelse av boliger) i Hamburg, Bonn og Köln.