Leie sameie til feriegjester

Eiendommer som ble bygget for boligformål er underlagt en begrensning for spesielle formål. Dette består i at eiendommen bare kan brukes til boligformål. Eieren kan bruke eiendommen selv eller leie den ut til en leietaker til boligformål. Som eier av en Sameiet du må også vurdere behovene til naboene dine.

Misbruksbestemmelser beskytter boligmarkedet

• Hvis du leier ut leiligheten din til turister eller ferierende, er den ikke lenger tilgjengelig for boligmarkedet. Leietakere blir etterlatt, spesielt i større byer. Berlin, Hamburg, München og noen andre byer i Bayern har derfor en Misbruksforordning vedta. Den fastslår at eiendom som brukes til boligformål ikke kan leies ut til feriegjester. I noen tilfeller gis det overgangsperioder for eiere som leier ut til turister.
• Hvis du ser bort fra en slik overtredelsesregel, risikerer du store bøter. I tillegg er du vanligvis forpliktet til å informere kommunen hvis du vil bruke leiligheten din til reiseliv.
  instagram viewer

Din delingserklæring kan sette grenser

• Som leilighetseier bør du lese delingserklæringen. Der kan det fastsettes at du bare kan bruke leiligheten din til boligformål. Da kan du leve i det selv. Leie for ferie er ekskludert. Som leietaker kan du bare fremleie hvis leietaker flytter inn permanent. Du trenger også utleiers samtykke for dette. Feriegäster har ikke tillatelse til leietakere.
• Delingserklæringen kan også inneholde et forbud mot kommersiell bruk. Imidlertid forblir dette forbudet ineffektivt, siden det i henhold til en avgjørelse fra Forbundsdomstolen er tillatt å leie ut et sameie som fritidsbolig (Vz. V ZR 72/09). Forutsetningen er selvsagt at det ikke er noen ordning for mislighold i kommunen din og at delingserklæringen ikke begrenser utleie til boligformål. Du fungerer da som en del av din private eiendomsforvaltning og er ikke kommersielt aktiv. Imidlertid oppstår det en kommersiell aktivitet når du leier ut flere borettslag til feriegjester.


Kjøpe og leie leilighet - slik gjør du det riktig

Et sameie kan være en god pensjonsordning - enten du leier den ut eller ...

Naboene dine har rett til å ta hensyn

Så lenge forordningsforordningen og delingserklæringen ikke forhindrer utleie til feriegjester, kan naboene dine fortsatt klage. Hvis det kan bevises at feriegjestene forårsaker spesifikke funksjonsnedsettelser, bryter du bygningslovens krav om hensyn.

• Støy forårsaket av feriegjestene, hensynsløs oppførsel, høyt fester eller den spesielle forurensningen i trapperommet kan betraktes som funksjonsnedsettelser. Nedskrivningene må gå utover normalområdet (administrasjonsdomstolen Berlin Az. VG 13 L 274/139).
• Hvis du bor i leiligheten selv som leietaker, kan du ikke fremleie et ubrukt rom til feriegjester. Loven gir deg bare rett til å fremleie hvis du fremleier på permanent basis. Først da blir en legitim interesse anerkjent.

Å leie ut til ferierende kan være økonomisk mer lønnsomt enn å leie ut til en enkelt leietaker til boligformål. Du bør imidlertid ikke undervurdere den organisatoriske innsatsen som er involvert. Du kan vurdere oppførselen til en leietaker etter en viss tid. Men du kan knapt anslå hvordan en feriegjest som er ukjent for deg og som flytter ut etter kort tid vil oppføre seg. I ekstreme tilfeller forlater en opptøyende turist leiligheten din i en tilstand som er en renovering gjør uunnværlig. Saker av denne typen er langt fra sjeldne!