Ingen bevis på leilighetens depositum

I henhold til loven kan din utleier gi et depositum for leiligheten du leier med et beløp på tre ganger netto leie (leie uten ekstra kostnader) kreve.

Depositumet må gjøres insolvenssikkert

• Eieren din er forpliktet til å betale depositumet på en egen konto i en bank eller sparebank. Han må sette beløpet som ble gitt ham som sikkerhet på en sparekonto. Standarden er en standardrente med tre måneders oppsigelsestid.
• Utleier må holde denne kontoen atskilt fra sine andre private eiendeler, slik at den ikke går tapt for andre kreditorer i tilfelle han blir konkurs.
• Loven regulerer utvetydig denne plikten til utleier i § 551 III i den tyske sivile loven.
• Du kan betale depositumet kontant, overlevere det som en sjekk eller overføre det til utleiers kontokonto.
instagram viewer


Å sette opp en innskuddskonto - hvordan du gjør det riktig

Etter et langt søk og mange besøk har du endelig drømmeleiligheten din ...

Utleier må dokumentere typen investering

• Hvis du har betalt depositumet til utleier, har du rett til å vite om han har investert det i samsvar med loven og om det tjener renter tilsvarende.
• Så lenge utleier ikke skriftlig beviser for deg at han har satt innskuddet ditt på en innskuddskonto, kan du holde tilbake husleien opp til innskuddsbeløpet. Ikke bruk imidlertid pengene, da du må overlate dem til utleieren så snart han viser deg depositumsbeviset.

Ulike typer depositum for leiligheten

• Men du kan også unngå problemet. Avtal med utleier at du gir bankgaranti som depositum. Banken din vil da stå for eventuelle krav fra utleier.
• Du kan også opprette en sparekonto med innskuddsbeløpet selv og pantsette det til utleier. I dette tilfellet er det bra hvis du er enig med utleier i at han eller hun må informere deg før hvert uttak fra denne sparekontoen eller at du bare kan disponere sparebalansen sammen.

Utleier har ikke lov til å gjøre det han vil

• Hvis det fortsatt er problemer med din utleier, må du høflig informere dem om at de ikke har lov til å bruke leieinnskuddet de har fått til egne formål. Hvis han gjør dette, er han ansvarlig for utroskap.
• Du bør også vite at utleier bare kan bruke depositumet ditt hvis kravene hans er fastslått av retten, hvis de er ubestridte eller åpenbare. Hvis du har redusert husleien for leiligheten, kan det hende at utleier ikke bare tar differansen fra innskuddskontoen.