Hva er inkludert i tilleggskostnader?

Avtaler om tilleggskostnader

• Før en leiekontrakt inngås, er leietaker og utleier enige om hva som er gjenstand for kontrakten, det vil si hva som leies ut og hvilken leie som skal betales for den. Tilleggskostnader er beløpene som skal betales i tillegg til husleien. Hvis det ikke er avtalt noe i kontrakten om tilleggskostnader, kan det ikke kreves ytterligere betalinger til husleien.
• Generelt kan forskjellige kostnader som oppstår ved leie av et objekt videreføres til leietaker; dette trenger bare å være klart og tydelig avtalt i kontrakten. Bare når det gjelder leie av boareal er det begrensninger på hvilke kostnader som kan overføres til leietaker som tilleggskostnader. Grunnlaget for dette er forordningen om notering av driftskostnader (BetrKV).

Så det første du må gjøre er alltid leiekontrakt studere hvis du vil vite hva kostnaden i ekstra kostnader er inkludert.

Hva er inkludert i driftskostnadene

• Generelt er driftskostnader bare de kostnadene som oppstår fra den tiltenkte bruken av den leide eiendommen, for eksempel drivstoffkostnader, vann og søppelavfall. Driftskostnadene inkluderer ikke moderniseringstiltak eller reparasjoner.
• Som du kan se fra driftskostnadsforordningen, er det mulig å inkludere opptil 17 forskjellige typer kostnader som driftskostnader i tilleggskostnadene. Du kan bare henvise til leieavtalen for å finne ut hvilke som faktisk har blitt brukt på deg.


Årsoppgave for leid leilighet - notater

Når utleiere utarbeider sitt årlige generelle og individuelle virksomhetsregnskap, ...

Liste over de vanlige tilleggskostnadene

• Vanligvis koster det offentlige eiendomsgebyrer, f.eks. B. eiendomsskatten, i tillegg. Kostnadene for vann og kloakk er vanligvis inkludert i tilleggskostnadene. Likeledes kostnadene for gatevask og søppelinnsamling.
• På samme måte koster det varmeapparat og varmtvannsforsyningen og kostnadene ved drift av systemet z. B. nødvendig vedlikehold. Reparasjoner på disse systemene er ikke driftskostnader og er derfor ikke en del av tilleggskostnadene.
• Situasjonen er den samme som kostnadene for heis, hage eller vaskemaskiner som gjøres tilgjengelig for leietakere. Reparasjoner, nye installasjoner, nye anskaffelser, etc. er ikke en del av tilleggskostnadene, men løpende vedlikehold og omsorg gjør det. Imidlertid er utskifting av sanden i sandkassen en av de vanlige kostnadene for å vedlikeholde systemet.
• Kostnadene for vaktmesteren er også litt forvirrende. Vanligvis er kostnaden for en vaktmester inkludert i strømregningene, men det kan Inngå kompromisser hvis dette inkluderer kosmetiske reparasjoner, renoveringer eller vedlikeholdsarbeid utfører.
• Kostnaden for belysning av huset, rengjøring og om nødvendig bekjempelse av skadedyr. Kostnadene for skorsteinsfeier er også tilleggskostnader.
• Når det gjelder forsikringsselskaper, er kostnadene for å forsikre bygningen mot brann, storm, vann og andre naturfarer tilleggskostnader. Glassforsikring, ansvarsforsikring for bygningen, oljetanken og heisen er også tilleggskostnader. Reparasjonskostnadsforsikringer er derimot ikke tilleggskostnader.
• Kostnadene for en antenne eller en kabelforbindelse tilhører selvfølgelig også driftskostnadene, men ikke den nye installasjonen eller reparasjonen av systemene.
• Andre kostnader som er en del av tilleggskostnadene kan for eksempel være kostnadene ved å drive et svømmebasseng eller en felles badstue.

I utgangspunktet bør du merke deg at disse kostnadene bare er tilfeldige kostnader med begrensningene nevnt kan, men ikke trenger å, for hvis en kostnadstype ikke er nevnt i leieavtalen, tilhører den ikke Ekstra kostnader.