Objekt for leieøkning

Hvilke formelle krav husleieøkningen må oppfylle

Ingen utleier har lov til å dø uten grunn leie å øke. Utleier må varsle husleieøkningen skriftlig. Det blir imidlertid bare juridisk effektivt hvis alle formelle krav er overholdt. De viktigste kravene inkluderer:

• Vil leiekontrakt signert, må også utstede husleieøkningsbrevet. Hvis det er flere personer, må de begge signere. Hvis han engasjerer en tredjepart (f.eks. B. eiendomsforvaltningen), må han legge ved en skriftlig legitimasjon (fullmakt).
• Husleieøkningen må appellere til alle leietakere. Har z. B. Begge ektefellene signerer leieavtalen, brevet må også rettes til dem begge.
• Anledningen eller Årsaken til husleieøkningen må angis i detalj. Utstedelsesdato, start og riktig leieøkningsbeløp må ikke mangle.
instagram viewer
• Utleier må oppgi i leieøkningsbrevet når leietaker skal gi sitt samtykke til betaling av husleieøkningen.


Leieøkning per år - det bør du vurdere som leietaker

Hvis utleier ønsker å håndheve en husleieøkning, må han oppfylle noen lovkrav ...

Leietakere har innsigelsesrett

• Hvis du får en husleieøkning, bør du undersøke den nøye. Hvis det mangler ett eller flere fakta som må overholdes som et formelt krav for husleieøkning, det er en alvorlig formell feil, og du kan sende inn innsigelse innen godkjenningsperioden.
• Siden leieøkningen først er bindende når leietaker har gitt sitt samtykke, har du krav på en betraktningstid (i henhold til BGB § 558) på 2-3 måneder. Begynnelsen på perioden er måneden du mottok leieøkningen, og perioden er de to påfølgende månedene. Din innsigelse må være mottatt av utleier innen denne perioden.
• Hvis det er en ny bokstav, må den også inneholde alle punktene riktig. Hvis utleier har gjort en formell feil igjen, begynner fristen for behandling og dermed innsigelsesperioden igjen i henhold til datoen for mottak av brevet. Resultatet: Du kan igjen klage på innsigelse og avvise husleieøkningen.

Husleieøkning: når og hvordan du sender inn innsigelse

I tillegg til de formelle kravene er det en rekke andre alternativer som gir leietaker rett til å protestere mot en husleieøkning. Vær imidlertid oppmerksom på at innsigelsen din også er akseptabel og korrekt. Her er noen notater:

• Hvis din utleier ser bort fra det maksimale beløpet som er tillatt for leieøkning i brevet hans, er en innsigelse tillatt. Fordi han kan øke husleien med maksimalt 20 prosent innen 3 år (bortsett fra moderniseringer og som det ikke er noe ansvar for ekstra kostnader).
• Leieøkningen kan skje tidligst 15 måneder fra innflyttingsdatoen eller siste husleieøkning. Du kan avslå for tidlige forespørsler om økninger.
• Hver leieøkning må være forståelig for leietaker. Utleier må derfor i begrunnelsen si nøyaktig hva han sikter til (f.eks. B. Leieindeks, en database, nåværende vurdering, minst tre virkelig lignende sammenlignende leiligheter, som er tilsvarende dyre).
• Hvis utleier sender en husleieøkning på grunn av modernisering, må strukturarbeidet faktisk ha blitt utført og nytteverdien til leiligheten må ha blitt bedre (f. B. Energibesparelser). Men hvis utleier ønsker å legge byggekostnadene til husleien med mer enn 11 prosent per år, kan du sende inn innsigelse.
• En innsigelse mot en husleieøkning er også tillatt hvis en fast leie for en viss periode eller en uteksaminert eller Indeksleie ble avtalt. Siden de respektive datoene for leieøkningen allerede var fastsatt da kontrakten ble inngått, er du også bundet av dem og trenger bare å betale de avtalte beløpene i tide.
• I innsigelsesbrevet, vær oppmerksom på de grunnleggende formkravene som også gjelder for utleier, som f.eks B. Avsender og underskrift av alle leietakere i henhold til leieavtalen, korrekt adresse, nøyaktig betegnelse / adresse til utleier, etc.
• I motsigelsen, angi datoen for husleieøkningen og nevn størrelsen på økningen. For eksempel: "Jeg / vi kan ikke godta leieøkningen din fra... til en økning i leien fra 500 EUR til 590 EUR."
• Begrunn din innsigelse. Del fakta som gjør at du ikke godtar leieøkningen. Eksempel: "Dessverre tilsvarer de tre sammenlignende leilighetene du angav i leieøkningen ikke min leilighet i det hele tatt fordi Dette er dyre forstadsvillaer med forhager, hvis leienivå er langt over de gamle husleiene som gjelder for mitt distrikt. I tillegg har leiligheten min ingen balkong, terrasse eller hage. "
• Du kan også sende inn en delvis innsigelse. Fortell deretter utleier årsaken til dette. Eksempel: “Leieindeksen viser en sammenlignende leie på EUR 5,50 / kvm. Den lokale husleien vil da beløpe seg til EUR 555. Jeg godtar derfor en leieøkning opp til den tillatte lokale komparative husleien i henhold til gjeldende leieindeks - dette gjelder en husleieøkning til 555 EUR. "