Huurverlaging huur inclusief koude of warme huur?

Bereken huurkorting niet van de warme huur van de koude huur

• Een huurverlaging moet altijd exact worden berekend. In de jurisprudentie was lange tijd controversieel of huur exclusief verwarming of huur het uitgangspunt is voor huurverlagingen.
• Merk op dat het Federale Hof van Justitie nu heeft verduidelijkt in het arrest dossiernummer: XII ZR 225/03 heeft dat de toetsingsgrondslag voor de huurverlaging niet de kale huur is, maar de brutohuur is.
• Dit houdt in dat u het te verminderen bedrag inclusief alle bedrijfskosten en stookkosten aftrekt van de huur.
• Zoek hiervoor eerst in een kortingstabel op hoeveel u kunt verminderen bij uw tekort en trek dit bedrag vervolgens af van de warme huur. U vindt bijvoorbeeld een reductietabel op de Hanhoerster zien.

Hoe de huurverlaging door te voeren?

• Allereerst moet er een defect zijn in uw gehuurde appartement. U moet dit gebrek dan melden aan de verhuurder.


Verplichtingen verhuurder - zo krijgt u uw rechten als huurder

Helaas is het dagelijkse routine dat veel verhuurders hun verhuurdersplichten blijven herhalen...

• Uw verhuurder kan er nu voor zorgen dat het defect wordt verholpen. Als dit niet gebeurt, geef hem dan een termijn voor rectificatie. Bij het stellen van deze deadline kunt u de huurverlaging aankondigen.
• Let op: u kunt de huurverlaging ook achteraf inschatten.
• Schrijf een brief aan uw verhuurder waarin u de huurverlaging aankondigt en hem laat weten wanneer en hoeveel u de huur verlaagt. U gebruikt de huurprijs inclusief verwarming als grondslag voor de aanslag, niet huur exclusief verwarming. Heeft u al verlaagd van de huur exclusief verwarming, dan kunt u op basis van de huur inclusief verwarming een nieuwe berekening maken en deze verrekenen.