Bij leidingbreuk huurverlaging?
Huurders en verhuurders kunnen gretig met elkaar in discussie gaan. Een populair onderwerp is wanneer en in hoeverre huurverlaging mogelijk is. Bij een leidingbreuk met bijvoorbeeld waterschade kan het leven op heel verschillende manieren worden aangetast.
Een gebarsten pijp kan aanzienlijk zijn water- respectievelijk. Schade veroorzaakt door vocht. Is de huurwoning in uw door de huurcontract verminderd specifiek gebruik, heeft de huurder recht op de huur verminderen.
Verlaag de huur bij leidingbreuk of waterschade
Volgens § 536 par. 1 zin 2 BGB, hoeft de huurder alleen een overeenkomstig verlaagde huurprijs te betalen als de bruikbaarheid van het gehuurde wordt aangetast door een gebrek. U heeft dus geen toestemming van de verhuurder nodig als u de huur wilt verlagen. In plaats daarvan wordt het recht van de verhuurder op huur automatisch verminderd door de wet.
- In de meeste gevallen ligt de moeilijkheid bij het bepalen van de hoogte van de huurverlaging. Als je hier met de verhuurder tot overeenstemming kunt komen, kan dit een juridisch geschil helpen voorkomen.
- Hoe hoog de huurkorting is bij leidingbreuk en waterschade hangt af van hangt vooral af van welke beperkingen dit van invloed is op het gebruik van het appartement of Huis overgegeven. Het maakt natuurlijk verschil of ik badkamer er hoeven maar een paar tegels te worden vervangen, of dat er droogapparatuur voor een langere periode in het hele appartement moet worden geïnstalleerd.
De hoogte van de huurverlaging correct inschatten
Als huurder kunt u een achterstand oplopen met de huurbetalingen als u de huur met een ontoelaatbaar bedrag verlaagt. Aangezien de rechtbanken altijd alleen een specifieke individuele zaak behandelen, kunnen hun uitspraken worden gedaan met betrekking tot: Huurverlagingen geven indicaties, maar hoeven niet per se één op één naar een ander geval te worden overgedragen zullen.
Als de temperaturen in de winter ver onder nul dalen, kan het gebeuren dat ...
- Zo achtte de regionale rechtbank van Keulen een huurverlaging van 80% gerechtvaardigd in één geval waarin de getroffen huurder van een eenkamerappartement alle meubilair ga weg van de muur en laat twee droogapparaten plaatsen (LG Keulen, vonnis gedateerd 29 maart 2012, Az. 1 S 176/11).
- Als de woonsituatie echter anders is en de beperking minder ernstig is, kan het toelaatbare bedrag van de vermindering veel lager zijn. Het kan dus geen kwaad als je contact opneemt met de plaatselijke huurdersvereniging of, indien nodig, in geval van nood Informeer bij een advocaat in hoeverre huurverlaging in het specifieke geval als gerechtvaardigd moet worden beschouwd is.
Een gesprongen leiding kan aanzienlijke schade veroorzaken. Als huurder die hier meestal geen schuld aan heeft, heeft u in zo'n geval recht op huurverlaging.
