Huurverhoging voor de garage
Als je in een stad woont waar zelden gratis parkeerplaatsen worden gevonden, heb je geluk als je een garage voor je appartement kunt huren of een parkeerplaats apart van de huurovereenkomst kunt huren. Maar dit kan ook leiden tot een huurverhoging.
Een garage voor het appartement of apart huren
- Elke chauffeur zal het op prijs stellen een eigen parkeerplaats te hebben. Hierdoor is de auto beschermd bij kou en regen en hoef je niet lang te zoeken naar een parkeerplaats. Daarnaast is het ook erg praktisch om er winterbanden op te bergen.
- Er zijn in principe twee manieren om een garage te huren. Of je huurt ze geheel los daarvan huurcontract over uw appartement of u huurt het samen met uw gehuurde appartement als onderdeel van de huurovereenkomst met uw verhuurder. Voor beide opties gelden aparte wetten.
- Huurt u de parkeerplaats zonder dat dit verband houdt met uw appartement, dan gelden de normen van het handelshuurrecht. Huurt u een parkeerplaats en appartement van uw verhuurder, dan is de huisvestingswet van toepassing. De wettelijke grondslagen zijn van invloed op de mogelijkheid van huurverhogingen.
Wetenswaardigheden over de rechtmatigheid van een huurverhoging
- Heeft u volgens het handelshuurrecht separaat een garage gehuurd? Lees dan uw huurovereenkomst om precies te weten wat er is afgesproken over de huurverhoging. Hier geldt de contractuele ontwerpvrijheid. Op deze manier kunnen de twee huurders contractuele afspraken maken. Als er dan geen bepaling in het contract is overeengekomen, is het mogelijk om vrijelijk te onderhandelen over verhogingen tussen huurder en verhuurder. U kunt dan beslissen of u een huurverhoging accepteert of opzegt met een opzegtermijn van drie maanden.
- Als u de garage naast uw appartement heeft gehuurd, is de huurverhoging alleen voor de parkeerplaats niet toegestaan. Er kan alleen een lokale verhoging zijn voor het appartement met de parkeerplaats. In dit geval kunt u helaas niet alleen de parkeerplaats annuleren en dat huur verder door het appartement. U kunt alleen beide tegelijk opzeggen.
- De verhoging van de huur naar het lokale niveau mag alleen de gemiddelde huur zijn die op de specifieke woonplaats gemiddeld al wordt betaald. Houd er rekening mee dat de verhuurder u schriftelijk moet laten weten welke huurprijs hij passend acht voor de locatie. Hiervoor moet hij ofwel een deskundigenrapport overleggen, de huurindex opgeven of minimaal drie vergelijkbare appartementen noemen. De huurindex wordt door de gemeenten, de verenigingen van eigenaren en de verenigingen van huurders gezamenlijk opgesteld.
- U moet ook weten dat de wet bepaalde tijdslimieten heeft. De eerste verhoging kunt u alleen aanvragen als u het appartement minimaal een jaar heeft gehuurd. tevens de huur kan ook met maximaal 20% worden verhoogd over een periode van drie jaar.
Bezwaar tegen huurverhoging - let hier op
"Inflatie is de schuld" - veel huurders horen dit als een reden wanneer ...
Hoe nuttig vind je dit artikel?
