Maken en implementeren huisregels voor huurappartementen
Huisregels zorgen voor vreedzaam samenleven in het appartementencomplex. Als verhuurder regelt u alle details zo vroeg mogelijk. Dan kunt u elke keer dat u een nieuw contract voor een huurwoning afsluit, de huisregels onderdeel maken van het huurcontract.
Huisregels als onderdeel van de huurovereenkomst
- Hoewel de huisregels van invloed zijn op de verhoudingen tussen huurders en bedoeld zijn om onderlinge inmenging en overlast te voorkomen, hebben bewoners van een gehuurd appartement geen inspraak. Jij bepaalt als verhuurder alleen de inhoud.
- Als je de huisregels deelt met je huurder huurcontract voor ondertekening aanwezig zijn, zijn de bepalingen daar ook tegen hem van kracht.
- Heeft u daarentegen aan het begin van de huur nog geen regels opgesteld, dan kunt u ook op een later moment huisregels opstellen. Als u hierdoor echter nieuwe verplichtingen voor een huurder schept, heeft u zijn toestemming nodig om effectief te zijn. U kunt bestaande voorzieningen alleen zonder toestemming wijzigen, bijvoorbeeld een exacte planning opstellen als de trappenhuisreiniging is overeengekomen.
Belangrijke regels voor huurappartementen
- Geluidsvermijding, schoonmaak en het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes zijn belangrijke aandachtspunten voor bewoners van huurappartementen.
- In de huisregels kun je bijvoorbeeld precies rusttijden aangeven en ook de uren waarop muziek gespeeld mag worden.
- In een grote woongemeenschap vereist met name het reinigen van trappenhuizen meestal nauwkeurige specificaties. Het beste is om met een duidelijk plan te regelen wie op welk moment moet schoonmaken.
- U kunt deze ook opnemen in het huisreglement als u nadere ontruimingsverplichtingen of de verplichting tot het schoonmaken van de trottoirs wilt afspreken.
- Afhankelijk van welke gemeenschappelijke ruimtes in het huis beschikbaar zijn, kan het raadzaam zijn om bepaalde gebruikstijden of gedragsregels vast te stellen voor de wasruimte, terras, droogkelder, etc. opzetten.
- Ook geur- en rookoverlast tijdens het barbecueseizoen kan hinderlijk zijn. In je huisregels moet je aangeven wanneer en waar je mag grillen, indien nodig.
- Denk tot slot eens aan de veelvoorkomende controversiële kwestie van de parkeerplaats in het trappenhuis. U kunt vooraf bindende afspraken maken om geschillen te voorkomen, wie hier hoeveel kinderwagens of fietsen mag plaatsen.
- Om ervoor te zorgen dat alle huurders altijd de regelgeving in de gaten houden, hangt u de huisregels het beste op in het trappenhuis en in de gemeenschappelijke ruimtes.
Muziek maken in het gehuurde appartement - hier moet je op letten
Als hobbymuzikant, muziekdocent of professionele muzikant kun je ook ...
Als iemand zich herhaaldelijk niet aan de afspraken houdt, kunt u als verhuurder dezelfde gevolgen ondervinden als: trekken bij andere schendingen van de huurovereenkomst: als zelfs een waarschuwing niet werkt, blijft het laatste redmiddel over de beëindiging het gehuurde appartement.
Hoe nuttig vind je dit artikel?
