Huur condominium aan vakantiegasten

Voor woningen die zijn gebouwd voor woondoeleinden geldt een bijzondere bestemmingsbeperking. Dit houdt in dat het onroerend goed alleen voor bewoning mag worden gebruikt. De eigenaar kan de woning zelf gebruiken of verhuren aan een huurder voor bewoning. Als eigenaar van een Condominium je moet ook rekening houden met de behoeften van je buren.

Regeling verduistering beschermt de woningmarkt

• Als u uw appartement verhuurt aan toeristen of vakantiegangers, is het niet meer beschikbaar voor de woningmarkt. Vooral in de grotere steden blijven huurders achter. Berlijn, Hamburg, München en enkele andere steden in Beieren hebben er dus een Verduistering verordening uitvaardigen. Daarin staat dat onroerend goed dat voor bewoning wordt gebruikt, niet mag worden verhuurd aan vakantiegasten. In sommige gevallen worden overgangsperioden toegekend voor eigenaren die verhuren aan toeristen.
  instagram viewer
• Als u een dergelijke verduisteringsregeling negeert, riskeert u een hoge boete. Daarnaast bent u meestal verplicht om de gemeente op de hoogte te stellen als u uw appartement voor toerisme wilt gebruiken.

Uw delingsverklaring kan limieten stellen

• Lees als appartementseigenaar de verklaring van splitsing. Daar kan worden bepaald dat u uw appartement alleen voor bewoning mag gebruiken. Dan kun je er zelf in wonen. Verhuur voor vakantiedoeleinden is uitgesloten. U mag als huurder alleen onderverhuren als de onderhuurder definitief intrekt. Ook hiervoor heeft u toestemming van de verhuurder nodig. Vakantiegasten zijn geen onderhuurders toegestaan.
• De verklaring van splitsing kan ook een verbod op commercieel gebruik bevatten. Dit verbod blijft echter ineffectief, aangezien volgens een beslissing van het Federale Hof van Justitie het verhuren van een condominium als vakantiewoning is toegestaan ​​(Vz. V ZR 72/09). Voorwaarde is natuurlijk dat er geen verduisteringsverordening in uw gemeente is en dat de verklaring van splitsing de verhuur niet beperkt tot woondoeleinden. U handelt dan in uw privévermogensbeheer en bent niet commercieel actief. Er ontstaat echter een commerciële activiteit wanneer u meerdere appartementen verhuurt aan vakantiegasten.


Een appartement kopen en huren - zo doe je het goed

Een condominium kan een goed pensioenplan zijn - of u het nu verhuurt of ...

Uw buren hebben het recht om attent te zijn

Zolang de verduisteringsregeling en de splitsingsverklaring de verhuur aan vakantiegasten niet in de weg staan, kunnen uw buren nog klagen. Als kan worden aangetoond dat de vakantiegasten bepaalde bijzondere waardeverminderingen veroorzaken, overtreedt u het bouwrechtelijk overwegingsvereiste.

• Het lawaai veroorzaakt door de vakantiegasten, onattent gedrag, luide feesten of de bijzondere vervuiling van het trappenhuis kunnen als beperkingen worden beschouwd. De stoornissen moeten buiten het normale bereik vallen (Administratieve Rechtbank Berlijn Az. VG 13 L 274/139).
• Als u als huurder zelf in het appartement woont, mag u een ongebruikte kamer niet onderverhuren aan vakantiegasten. De wet geeft u alleen het recht op onderverhuur als u voor onbepaalde tijd onderverhuurt. Alleen dan wordt een gerechtvaardigd belang erkend.

Verhuren aan vakantiegangers kan financieel lucratiever zijn dan verhuren aan een enkele huurder voor woondoeleinden. Onderschat echter niet de organisatorische inspanning die ermee gemoeid is. U kunt het gedrag van een huurder na een bepaalde periode beoordelen. Maar u kunt nauwelijks inschatten hoe een voor u onbekende vakantiegast die na korte tijd vertrekt zich zal gedragen. In extreme gevallen verlaat een opruiende toerist uw appartement in een staat die één is vernieuwing onmisbaar maakt. Dit soort gevallen zijn verre van zeldzaam!