Verplichtingen van de verhuurder bij renovatie

Verplichtingen van een verhuurder bij renovatie volgens het Duitse huurrecht

• U dient op de hoogte te zijn van de wettelijke verplichtingen die u als verhuurder doorgaans heeft.
• Ze zitten achter de Duitsers aan huurrecht gehouden tot onderhoud van het gehuurde. De wet vereist daarom dat u de vernieuwing hoeft te presteren.
• U kunt de cosmetische reparaties wel aan de huurder opleggen als u een rechtsgeldig beding heeft in de huurcontract regelen.
• Cosmetische herstellingen worden heel vaak contractueel opgelegd aan de huurder. Helaas wordt hier geen rekening gehouden met wettelijke vereisten.

Zo draag je contractueel de verplichtingen over aan de huurder

• Als verhuurder moet u een clausule in het contract opnemen die de renovatie oplegt aan de huurder.


Huurrecht: renovatie bij verhuizing - dat moet u weten

Wie het appartement verlaat, moet bij het verhuizen ook aan de verbouwing denken. Want afhankelijk van...

• Om dit te doen, moet u beslist starre clausules vermijden. Schrijf niet in het huurcontract dat de huurder bijvoorbeeld elke drie jaar de badkamer en de badkamer gaat gebruiken keuken en moet de woonruimte om de vijf jaar renoveren. Dit rigide beding is volgens de huidige jurisprudentie niet bindend, aangezien het geen rekening houdt met de daadwerkelijke slijtage van de huurruimte. Dit is een schending van de goede trouw. Als je zo'n clausule in het contract hebt staan, blijft de cosmetische reparatie een van de verplichtingen van je verhuurder.
• Indien echter uit het beding blijkt dat de huurder verplicht is cosmetische reparaties uit te voeren is verplicht, zodra dit naar de mate van gebruik van de kamer noodzakelijk is, de huurder: renoveren.
• Een termijnregeling kan effectief zijn als dit een aanbeveling is die ingaat op de staat van het appartement en daar rekening mee houdt.