Bereken de meerkosten voor het appartement correct

Toerekenbare meerkosten zijn wettelijk bepaald

de extra kosten Voor een appartement alleen op basis van bijlage 3 bij artikel 27 van II. De Exploitatiekostenverordening wordt doorberekend aan de huurder. De lijst is definitief en bevat in totaal 17 soorten kosten, waaronder uitgaven voor onroerende voorheffing, straatreiniging en een huismeester. Bij een formulier huurovereenkomst of een individuele overeenkomst kunnen als huurder geen extra meerkosten aan u in rekening worden gebracht.

Meestal is het huurcontract een lijst waaruit u de exploitatiekosten kunt vinden van bijlage 3 bij artikel 27 van II. Herken en bereken de rekenverordening. Er wordt onderscheid gemaakt tussen warme en koude bedrijfskosten. Warme bedrijfskosten zijn de kosten voor de werking van de centrale verwarming en de warmwatervoorziening, alle overige zijn koude bedrijfskosten.

De verhuurder kan de toerekenbare exploitatiekosten van uw gehuurde appartement declareren via een forfaitair bedrag of maandelijkse voorschotten met een jaarlijkse energierekening. Door de forfaitaire bedrijfskosten bespaart u aan het einde van het jaar een meerprijs. De seconde huur"in Duitsland is dat gemiddeld 2,94 euro per vierkante meter.

Specificatie van de verdeelsleutel voor een appartement

Bij individuele facturering is een verdeelsleutel nodig voor de afzonderlijke soorten bedrijfskosten. De verhouding van de woonruimte wordt bepaald naar het aantal vierkante meters of naar het aantal personen dat tot het huurdershuishouden behoort ten opzichte van het totaal aantal huisbewoners. Voor de toerekening van de kosten is ook een gemengde berekening mogelijk.

Uw verhuurder kan eenzijdig bepalen dat de kosten van water aan- en afvoer geheel of deels volgens het geregistreerde waterverbruik van alle huurders en de afzonderlijk toegewezen kosten van afvalverwerking zullen. Het is ook mogelijk om aan te geven dat u als huurder de stookkosten rechtstreeks met de dienstverlener verrekent. Als huurder heeft u recht op inzage in de boekhoudkundige stukken van de verhuurder.

De gemiddelde waarden van Duitse steden en gemeenten dienen als richtlijn voor de hoogte van de bijkomende kosten. De maandelijkse lasten voor stookkosten zijn hier op 0,84 euro en op water en afvalwater rond de 0,41 euro per vierkante meter. Het warm water kost 0,25 euro en de onroerendezaakbelasting 0,19 euro per vierkante meter. Voor vuilophaal kom je op 0,20 euro en voor verzekering op 0,14 euro.

Daarnaast rekenen verhuurders gemiddeld 0,07 euro voor straatreiniging en een aandeel van 0,04 euro per vierkante meter per maand voor de schoorsteenveger. Bijkomende bijkomende kosten kunnen een schoonmaak van het gebouw zijn voor ongeveer 0,15 euro en voor een gemeenschapsantenne of voor kabeltelevisie ten bedrage van 0,13 euro. Een lift in de woning kost u € 0,13 en de huismeester € 0,18, altijd per vierkante meter en maand.

Als de gemeenschappelijke tuin wordt onderhouden, betaalt u als huurder daar 0,10 euro voor en voor de buitenverlichting en de verlichting gedeelde kamers zoals het trappenhuis 0,05 euro. Daarnaast zijn er overige kosten voor dakgotenreiniging en brandblussers van EUR 0,06 per vierkante meter per maand.

Status: juli 2015

Bron: prettiger leven ​

Voorwaarde voor een juiste berekening van de meerkosten

Controleer of je alle informatie hebt die je nodig hebt om de lopende kosten van je huis te berekenen.

• In de huurovereenkomst staat een duidelijke afspraak.
• Bijkomende kosten kunnen forfaitair of via een consumentencode of in een mengvorm van beide worden vastgesteld.
• Bijkomende kosten zoals huidig, Water en gas kunt u direct afrekenen met de dienstverlener.
• Bij twijfel kunnen huurders de facturatiedocumenten inzien.