Rookmelder in het gehuurde appartement
Rookmelders in huurappartementen zijn in sommige deelstaten al wettelijk verplicht, ook al zijn er ruime overgangsregelingen. Er komt echter ooit een landelijke verplichting. Lees hier waar u als verhuurder aan moet denken.
Kosten voor rookmelders in gehuurde appartementen
- Tenzij je binnen bent huurcontract Als u geen andere afspraak heeft gemaakt, moet u de kosten voor het installeren van een rookmelder in het gehuurde appartement voor eigen rekening nemen.
- U kunt de aanschaf- en installatiekosten niet via de exploitatiekosten doorberekenen aan uw huurders, maar maximaal proportioneel verhogen huur breng terug.
- Anderzijds kunnen de lopende onderhoudskosten eenvoudig als bedrijfskosten worden omgeslagen, mits u dit uitdrukkelijk in de huurovereenkomst heeft vermeld.
- Bij bestaande oude huurcontracten wordt de draagkracht betwist; Volgens de heersende opvatting kunt u dit echter bereiken met een eenzijdige verklaring voor de toekomst als het contract een aanvullende lastenovereenkomst bevat.
- Dus als u in de huurovereenkomst heeft afgesproken dat toekomstige exploitatiekosten kunnen worden omgeslagen, mits dit redelijk is, kunt u deze posten meenemen.
- Denk er bij nieuwe huurcontracten al aan om de onderhoudskosten voor rookmelders expliciet te vermelden om latere geschillen te voorkomen.
Aanvraag indienen bij de verhuurder voor het houden van katten
Huur je een appartement en wil je een kat? Zorg ervoor dat je ...
Controleplicht van de verhuurder
- Als verhuurder is het uw verantwoordelijkheid om het apparaat regelmatig op functionaliteit te controleren binnen de door de fabrikant aanbevolen tussenpozen.
- Naast de specificaties van de fabrikant, bepalen sommige staatswetten die al een brandalarmvereiste voor gehuurde appartementen hebben ingevoerd, dat u ten minste één jaarlijkse inspectie moet uitvoeren. Hier hoort naast een visuele inspectie ook een testalarm bij.
- Sommige staatswetten vermelden wel dat de "eigenaar" een inspectieplicht heeft, maar u, als eigenaar, mag uw inspectieplicht niet verwaarlozen of lichtvaardig overdragen aan de huurder. Zelfs als een delegatie zou zijn toegestaan, wat niet onomstreden is, zou u nog steeds de plicht hebben om uw huurder te controleren tijdens de juiste inspectie.
- Om u optimaal in het verzekeringsrecht in te dekken, dient u de resultaten van uw controle altijd zorgvuldig schriftelijk en zo nodig grafisch vast te leggen.
Zoek uit de brandbeveiligingswetten van uw land wanneer u rookmelders moet installeren in gehuurde appartementen en welke speciale inspectieverplichtingen voor u gelden.
Hoe nuttig vind je dit artikel?
