Vai man ir jālaiž iekšā saimniece?
Kopumā jums kā īrniekam nav pienākuma jebkurā laikā ielaist dzīvokļa saimnieci, jo uz īrētu dzīvokli attiecas arī Mākslas aizsardzības joma. 13 GG. Tomēr dažos gadījumos jums var nākties ielaist saimnieci dzīvoklī.
Tas, vai ielaist dzīvokļa saimnieci vai ne, nav atkarīgs galvenokārt no likumā noteiktajiem noteikumiem, bet no jūsu attiecībām ar viņu. Tomēr jums vajadzētu iepazīties ar vissvarīgākajiem tiesiskā regulējuma nosacījumiem.
Saimnieka piekļuves tiesības
- Saimnieks var ienākt jūsu dzīvoklī, ja viņai ir prasība pret to vai viņš vēlas būt drošs, vai viņai ir tiesības uz šādu prasību. Tas izriet no BGB 809. panta un var būt aktuāli, piemēram, tikai tad, ja jūsu saimniece Apskatot dzīvokli, jūs varat noteikt, vai esat tiesīgs veikt kosmētisko remontu Ir. Protams, jums tie nav jālaiž dzīvoklī pilnīgi nepiemērotā laikā, jo runa ir tikai par pamattiesībām.
- Jūsu saimnieka piekļuves tiesības var iegūt arī no īres līgums rezultāts. Tomēr, ja tur ir attiecīgs regulējums, tas nedrīkst attiekties uz visām pusēm un katru dienu vai nakti, jo tad tas no paša sākuma ir nederīgs, sk. Vācijas Civilkodeksa 307. pants.
- Protams, jūsu saimniekam ir tiesības ieiet, ja dzīvībai vai citiem īrniekiem ir īpašas briesmas, un viņa var novērst šīs briesmas tikai ieejot dzīvoklī. Tad jums tie ir jālaiž iekšā jebkurā laikā. saimniece var ienākt dzīvoklī arī jūsu prombūtnes laikā, ja citādi nevar novērst konkrētas briesmas.
- Iespēja, ka jūsu saimnieks var iekļūt dzīvoklī, kļūs īpaši aktuāla, ja būsiet par to brīdinājis un potenciālie jaunie īrnieki tagad vēlas dzīvokli apskatīt. Tad jautājums par ieceltajām tikšanās reizēm vairāk būs atkarīgs no attiecībām ar saimnieci, nevis no tiesiskā regulējuma.
Iesakiet jaunus īrniekus - lūk, kā to izdarīt pareizi
Kad esat atradis jaunu dzīvokli, jūs bieži iznākat no vecā īres līguma ...
Ielaidiet potenciālos jaunos īrniekus
- Padomājiet par to, vai jums tas ir svarīgi, kad dzīvokli apmeklē arī potenciālais īrnieks lai tu tur būtu pats, vai arī tu pietiekami uzticies savai saimniecei, lai ielaistu viņu dzīvoklī viena. Tas var būt noderīgi, ja visu dienu esat darbā un neesat mājās.
- Tad jūsu prombūtnes laikā jums un jums vajadzētu precīzi noteikt skatīšanās tikšanās laiku jāspēj nodrošināt, lai potenciālie jaunie īrnieki neizstaigātu dzīvokli vieni lapas.
- Ja jūsu saimniece jūs “kaitina” ar biežiem apmeklējumiem un jums ir sajūta, ka viņa varētu vēlēties jūs kontrolēt kā īrnieku, tad jums ar to jārunā.
Ar labām attiecībām ar saimnieku diez vai būs strīdu par piekļuves tiesībām. Ja tā, tad labāk pirms draudzīgas sarunas ar saimnieci, pirms šūpojat "rindkopas klubu".
Cik noderīgs jums šķiet šis raksts?
