Palielināta nomas maksa garāžai

Garāža dzīvoklim vai īre atsevišķi

• Katrs autovadītājs novērtēs savu autostāvvietu. Tas pasargā automašīnu no aukstuma un lietus, un jums nav ilgi jāmeklē stāvvieta. Turklāt tur ir arī ļoti praktiski uzglabāt ziemas riepas.
• Būtībā ir divi veidi, kā iznomāt garāžu. Vai nu jūs tos īrējat pilnīgi neatkarīgi no tā īres līgums par savu dzīvokli vai jūs to īrējat īres dzīvoklī kā daļu no īres līguma ar savu saimnieku. Uz abām iespējām attiecas atsevišķi likumi.
• Ja jūs īrējat autostāvvietu, bet tas nav saistīts ar jūsu dzīvokli, tiek piemērotas komerciālās īres tiesību normas. Ja īrējat stāvvietu un dzīvokli no sava saimnieka, tiek piemērots mājokļu likums. Juridiskais pamats ietekmē īres maksas palielināšanas iespēju.

Lietas, kas jāzina par īres maksas palielināšanas likumību

• Ja esat iznomājis garāžu atsevišķi saskaņā ar komerciālās īres tiesību aktiem, jums vajadzētu izlasīt īres līgumu, lai precīzi uzzinātu, par ko ir panākta vienošanās par īres maksas palielināšanu. Šeit piemērojama līgumiskā dizaina brīvība. Tādā veidā abi īrnieki var vienoties par līgumu. Ja pēc tam līgumā nav panākta vienošanās par nosacījumiem, īrnieks un izīrētājs var brīvi vienoties par palielinājumu. Pēc tam jūs varat izlemt, vai pieņemt paaugstinātu īres maksu vai atcelt to, paziņojot par to trīs mēnešus iepriekš.
• Ja esat izīrējis garāžu papildus savam dzīvoklim, īres maksas paaugstināšana nav atļauta tikai par stāvvietu. Dzīvoklis ar autostāvvietu var tikt palielināts tikai vietējā līmenī. Šajā gadījumā diemžēl jūs varat ne tikai atcelt autostāvvietu Īrēšana turpiniet pāri dzīvoklim. Jūs varat atcelt tikai abus vienlaikus.


Ieceļ īres maksu - tam jāpievērš uzmanība

"Pie vainas ir inflācija" - daudzi īrnieki to dzird kā iemeslu, kad ...

• Īres maksas palielinājums līdz vietējam līmenim var būt tikai vidējā īres maksa, kas konkrētajā dzīvesvietā jau tiek maksāta vidēji. Lūdzu, ņemiet vērā, ka saimniekam rakstiski jāinformē jūs, kādu īres maksu viņš uzskata par atbilstošu atrašanās vietai. Lai to izdarītu, viņam jāiesniedz ekspertu ziņojums, jānorāda īres indekss vai jāatsaucas uz vismaz trim salīdzināmiem dzīvokļiem. Īres indeksu kopīgi veido pašvaldības, īpašnieku asociācijas un īrnieku asociācijas.
• Jums arī jāzina, ka likumā ir noteikti laika ierobežojumi. Pirmo palielinājumu var pieprasīt tikai tad, ja esat izīrējis dzīvokli vismaz uz gadu. Turklāt,. īre var arī palielināt par maksimāli 20% trīs gadu laikā.