Saīsiniet paziņojuma termiņu ar jaunu īrnieku
Daudzi īrnieki ir stingri pārliecināti, ka jums ir jānodrošina tikai viens jauns īrnieks, lai varētu laicīgi izbeigt īres līgumu. Bet parasti ir jāievēro paziņojuma termiņš, un izņēmuma gadījumos īpašniekam ir jāpieņem tikai nākamie īrnieki.
Īres līgumi parasti netiek pārtraukti priekšlaicīgi - neskatoties uz jaunu īrnieku
Ja jūs varat ātri un bez maksas iegūt esošo īres līgums ja vēlaties sašķīst, t.i., saīsināt uzteikuma termiņu, jums jāņem vērā dažas lietas. Ar to vien, ka jūs varat atrast jaunu īrnieku līguma pārņemšanai, nepietiek.
- Principā var izbeigt tikai īres līgumus, kas noslēgti uz nenoteiktu laiku. Tātad, ja esat noslēdzis nomas līgumu uz noteiktu laiku, piemēram, lai izslēgtu īres maksas paaugstināšanu, jums ir jāizpilda līgums.
- Ja esat noslēdzis beztermiņa īres līgumu, kurā ir noteikts likumā noteiktais brīdinājuma termiņš, jums tas jāievēro. Īrnieki var izbeigt līgumu ar 3 mēnešu uzteikuma termiņu, šis termiņš principā jāievēro. Jaunā īrnieka stāvoklis neko nemaina.
- Principā ir jāievēro īres līgumi, kuros ir panākta vienošanās par ilgāku paziņošanas termiņu (atteikšanās no līguma).
- Secinājums: likumā noteikto 3 mēnešu brīdinājuma termiņu nekad nevar saīsināt un vienoties Nav iespējams izbeigt līgumu uz ilgāku laiku vai līguma beigām noteiktā laikā būs.
Juridiskā paziņojuma termiņš komerciālai nomai - noderīga informācija
Likumā noteiktais brīdinājums par komerciālu nomu tiek regulēts citādi nekā ...
Īpašās tiesības izbeigt uzteikuma termiņu saīsina
Šeit principā tiek izsvērtas īrnieka un saimnieka tiesības. Parasti īrniekam tika panākta vienošanās par ilgāku brīdinājuma periodu, taču tagad īrniekam ir jāpieņem arī trūkumi. Bet nav noteikumu bez izņēmumiem:
- Ja jums ir jāpārceļas uz citu pilsētu profesionālu iemeslu dēļ, jums ir ārkārtas tiesības izbeigt līgumu, un šādā gadījumā tiek piemērots nākamais īrnieka regulējums. Bet esiet uzmanīgi, uzsvars tiek likts uz "obligāti". Ja jūs brīvprātīgi pārceļaties uz citu pilsētu, jums nav iemesla ārkārtas izbeigšanai.
- Ģimenes un veselības apsvērumi var būt arī ārkārtējs iemesls izbeigšanai, piemēram, ja ģimene pieaug vai jūs vairs nepaliekat mājās slimības dēļ var.
- Ja māja, kurā dzīvojat, tiek atstāta novārtā, dzīvoklim ir būtiski trūkumi, tas var būt pat ārkārtējs izbeigšanas iemesls, kuram jums nav jānodrošina jauns īrnieks. Pat ja izīrētājs sniedz jums iemeslu izbeigt līgumu bez iepriekšēja brīdinājuma, jūs varat izbeigt līgumu, nenodrošinot nomnieku.
- Vēlme pārcelties uz lētāku dzīvokli vai fakts, ka esat atradis lētāku dzīvesvietu, noteikti nav ārkārtējs atkāpšanās iemesls.
- Īrniekiem var ieteikt tikai vienoties ar izīrētāju par izbeigšanu un noslēgt vienošanos par izbeigšanu, jo atsevišķu gadījumu izvērtēšana ir laikietilpīga un laikietilpīga Ilgi. Parasti spriedums tiek pieņemts tikai brīdī, kad līgums jau ir beidzies. Saimnieka tiesības izpildīt līgumu ir kritiski pretrunā ar jūsu tiesībām uz pirmstermiņa izbeigšanu. Vai pārsūtīšana tajā laikā ir nepieciešama? Vai to var atlikt? Vai braukšana uz darbu ir saprātīga? Kādu attālumu līdz darbavietai vēl var sagaidīt? Šādi jautājumi būs jāatrisina.
Paziņojuma termiņa saīsināšana ar jaunu īrnieku
Ja vien ārkārtas iemesli izbeigšana ir pieejami, tagad jāmeklē jauns īrnieks.
- Visas darbības, piemēram, reklāma, dzīvokļa apskate, attiecīgu īrnieka datu noteikšana, ir jāveic jums un jādokumentē saimniekam. Jums nav jāatrod ideāls īrnieks, bet jums jāatrod viens ar līdzīgu profilu. Ja dzīvojāt dzīvoklī viens, saimniekam nav jāpieņem ģimene ar 5 bērniem, ja jums nebija mājdzīvnieku, saimniekam nav jāpacieš suņi vai kaķi.
- Potenciālajiem īrniekiem jābūt gataviem slēgt nomas līgumu bez izmaiņām. Jums arī jānodrošina kontakti starp jauno īrnieku un saimnieku. Ar sarakstu ar iespējamo interesentu tālruņu numuriem, ko jūs sniedzat saimniekam, noteikti nepietiek.
- Saimniekam ir tiesības domāt par jaunajiem īrniekiem - viņš ar to var pavadīt laiku līdz 3 mēnešiem. Saimnieks var arī pieprasīt atbilstošu īres maksas paaugstināšanu.
- Ja saimnieks nepieņem piemērotus jaunus īrniekus, jūs tiksit tiesiski izturēts tā, it kā jauns īrnieks būtu pārņēmis jūsu līgumu.
- Paziņošanas termiņa saīsināšana ir sarežģīta arī tad, ja jūs piedāvājat jaunu īrnieku. Pieņēmums, ka var apiet arī likumā noteikto 3 mēnešu uzteikuma termiņu, ir nepareizs.
