Nuomos įstatymas: renovacija išsikraustant

Ko tau reikia:

• nuomos sutartis
• Valymo medžiaga
• galbūt tapetai, dažai, teptukai

Nuomos įstatymas: išsikraustant ne visada atsiranda pareiga renovuoti

• Pagal Nuomos įstatymas nuomotojas paprastai yra atsakingas už renovacijos darbus. Kadangi pagal Vokietijos civilinį kodeksą (BGB 535 str. 1) Iš esmės nuomotojas privalo išlaikyti butą sutartinės būklės.
• Todėl nuomininkas neatsako už jokius nusidėvėjimo požymius, atsiradusius dėl sutartinio naudojimo (BGB § 538). Tačiau nuomotojas, naudodamasis nuomos sutartimi ir atitinkamomis renovacijos sąlygomis, gali perduoti šią teisinę prievolę nuomininkui. Su sąlyga, kad jie atitinka nuomos įstatymo nuostatas ir Federalinio Teisingumo Teismo sprendimus.
instagram viewer
• Patikrinkite pirmąjį nuomos sutartisprieš imantis visiško buto remonto. Nes kai tik renovacija turi būti atlikta laikantis griežtų terminų arba nuomininko teisės yra per stiprios yra ribotas, sąlyga negalioja ir jums nereikia viso dažymo darbo perimti.

Renovacija pasibaigus nuomai: patarimai nuomininkams

• Pareiga renovacija nuomotojas gali jį perleisti nuomininkui, tačiau tai leidžiama tik tiek, kiek nuomininkas taip pat „nusidėvi“ butą. Paprasta sąlyga, pvz B. „Kosmetinį remontą turi padengti nuomininkas.“ Tačiau dažniausiai išsamios ir dažnai leistinos sąlygos yra įtvirtintos.
• Nuomininkui taip pat gali būti suteiktas laikas atnaujinti aptariamus kambarius. Tai yra įprasta B. apytiksliai kas 3 metus virtuvė ir vonios kambarys ir kas 5 metus gyvenantys ar Norėdami atnaujinti miegamuosius.


Dažykite butą išsikraustę - į ką turėtumėte atkreipti dėmesį

Kai persikelsite iš savo buto, turėsite perdažyti. Bent jau jei taip yra ...

• Jei į nuomos sutartį nėra įtrauktas kosmetinis remontas, nuomininkas iš esmės neprivalo renovuotis. Tai taip pat taikoma, jei nuomos sutartyje yra neveiksminga sąlyga.
• Neveiksmingos yra nuomos sąlygos, pagal kurias nuomininkas privalo atlikti kosmetinį remontą po nustatyto ar trumpo laiko. Federalinis Teisingumo Teismas nusprendė, kad apskaičiuotas tvarkaraštis buvo atliktas savo lėšomis (BGH, Az: VIII ZR 361/03, 152/05, 178/05). Teisėjai nustatė, kad renovacijos laikotarpiai buvo per trumpi arba per trumpi, kad būtų neveiksmingi. Tuomet nuomininko pareiga atnaujinti netaikoma ir tik nuomotojas turi butą dažyti tvarkingai.
• Susitarimas, pagal kurį nuomininkas iš esmės turi prisiimti proporcingas išlaidas, taip pat nėra nuomos teisės prasme. Vadinamoji „tapetų išlyga“, kurioje nuomininkas z. B. yra įpareigotas pašalinti visus tapetus nuo sienos, kai neleidžiama išsikraustyti.
• Spalvų specifikacija, pvz Pavyzdžiui, nuomininkui nereikia galvoti, kad gali būti naudojamos tik šviesios spalvos ir tapetai (BGH, Az. VIII ZR 224/07).
• Jei nuomos sutartyje yra neleistinų spalvų specifikacijų, nuomininkui visiškai nereikia atnaujinti.
• Remiantis nuomos įstatymu, visų sienų dažymas balta spalva taip pat nėra pagrindinė nuomininko pareiga. Federalinis Teisingumo Teismas neseniai nusprendė, kad toks reikalavimas neleidžiamas išsikraustant. Teisėjai nustatė, kad toks reikalavimas yra per didelis, o nuomininko teisės - per daug varžančios, „Kadangi kitų subtilių spalvų dekoravimas nesunkiai subnuomoja“ (Az: VIII ZR 198/10).
• Tačiau rūkantiems grandinę gali tekti mokėti nuomotojui kompensaciją, kai jie išsikelia, jei tapetai yra labai pageltę ir negalima nepastebėti nikotino pėdsakų (BGH, Az. VIII ZR 37/07).
• Sąlyga, kurią nuomininkas perėmė įsikeldamas, nėra svarbi. Svarbu z. B. jei renovacijos sąlyga nustatoma per tam tikrus laikotarpius, kad terminai prasideda nuo persikėlimo. Jei išsikeliant dar nepasibaigė kosmetinio remonto terminas, nuomininkui reikia tik pernelyg nusidėvėjusių sienų ar sienų. Iš naujo tapetuoti ar dažyti kambarius ir neremontuoti tapybos būdu viso buto.
• Kiekvienas nuomininkas turi teisę pats tepti ir dažyti. Paimkite tapetą ir tinkamai atlikite remontą patys. Jis neprivalo, kad renovaciją atliktų dažymo įmonė. Išlyga, kad pvz. B. dažnai yra įtraukta į nuomos sutartis ir kuri įpareigotų jį samdyti specializuotą įmonę reiškia, kad nuomininkas, išsikraustęs, samdo amatininką, kuris atliks renovaciją, ir jam už tai moka taikinys. Šis reikalavimas yra nepriimtinas.
• Kita vertus, jei perėmėte butą be tapetų, išsikraustę neprivalote pašalinti visų tapetų.
• Išsikraustant svarbu tik tai, kad butas būtų suprojektuotas taip, kad jį būtų galima iš naujo išleisti be tarpų. Kitaip tariant, tvarkingas, visiškai išvalytas, švarus ir be didelių likučių ant sienų, laikantis nuomos įstatymo nuostatų.