Ištrinti išsikraustant?
Amžinas ginčų kaulas dėl renovacijos išsikraustymo jau sukėlė daugybę teismų būsto nuomos teisės klausimais. Pastaruoju metu jurisprudencija išplėtė kai kuriuos joje sukurtus principus, įtraukdama komercinę nuomą. Čia sužinokite, kada ištrinti išsikraustant.
Ar išsikraustę komerciniai nuomininkai turi atsisakyti?
- Kadangi įstatymai iš esmės nustato nuomotojo pareigą išlaikyti, jūs, kaip komercinis nuomininkas, taip pat kaip gyvenamasis nuomininkas, galite naudotis tik sutartyje numatyta sutartis atnaujinti po išsikraustymo, t. y. dažyti sienas ir galbūt atlikti tolesnį kosmetinį remontą.
- Tačiau gyvenamosios patalpos nuomos atveju teismų praktika mano, kad visos sąlygos, įpareigojančios nuomininką atlikti renovaciją nepriklausomai nuo buto būklės, yra neveiksmingos. Taigi, jei nuomininkas jau atliko visus būtinus darbus gyvenamosios vietos laikotarpiu, jam išsikraustant nereikia dar kartą dažyti buto.
- Komercinio lizingo atveju teismų praktika išskiria išsikraustymo atnaujinimą pagal formas ir individualias sutartis. Pirmasis taip pat turėtų būti neveiksmingas, o antrasis - veiksmingas, tačiau kiekvienu konkrečiu atveju dar reikia patikrinti, ar apeliacija dėl įsipareigojimo atnaujinti yra neteisėta. Į tai atsižvelgiama, jei kambariai buvo neseniai atnaujinti arba jei sutartinės sutartys nustatytų nepagrįstą pareigą atlikti kelis atnaujinimus.
Nepriimtinas renovacijos įsipareigojimų sumavimas
- Kaip komercinis nuomininkas, pagal galiojančius BGH sprendimus jūsų gali būti reikalaujama reguliariai atlikti techninę priežiūrą arba atlikti visišką renovaciją. Abu kartu paprastai yra neleistina sankaupa, dėl kurios jūs be jokios priežasties atsiduriate nepalankioje padėtyje, palyginti su nuomininkais.
- Taigi, jei paskutinį kartą atlikote remontą prieš išsikraustydami, kad tikrai nereikėtų, jums nereikės jo atnaujinti.
- Priimdami sprendimą, teismai taip pat atsižvelgia į tai, kokioje būklėje jums buvo paliktos patalpos. Komercinės patalpos, kurias perėmėte nerenovuotos būklės ir atnaujinote nuomos laikotarpiu, Neprivalote jo dar kartą ištrinti išsikraustę, jei jis vis dar yra geros būklės randasi.
Nuomos įstatymas: renovacija išsikraustant - tai turėtumėte žinoti
Kiekvienas, kuris išeina iš buto, išsikeldamas taip pat turi galvoti apie renovaciją. Nes priklausomai nuo ...
Pasinaudokite savo nuomos sutartimi, kad įsitikintumėte, jog egzistuoja netgi veiksmingas individualus susitarimas, įpareigojantis atnaujinti savo perkėlimą. Jei taip, apsvarstykite galimybę tai padaryti neseniai renovacija ir kad kambariai iš tikrųjų yra geros būklės, jūsų pareiga nebegalioja.
Kaip jums atrodo naudingas šis straipsnis?
