Garažo nuomos mokesčio padidinimas

Garažas butui arba nuomojamas atskirai

• Kiekvienas vairuotojas įvertins savo automobilių stovėjimo vietą. Tai apsaugo automobilį nuo šalčio ir lietaus, ir jums nereikia ilgai ieškoti stovėjimo vietos. Be to, žiemines padangas ten laikyti taip pat labai praktiška.
• Iš esmės yra du būdai išsinuomoti garažą. Arba jūs juos nuomojatės visiškai nepriklausomai nuomos sutartis apie savo butą arba jį išsinuomojate kartu su nuomojamu butu pagal nuomos sutartį su savo nuomotoju. Abiem atvejais galioja atskiri įstatymai.
• Jei išsinuomojate stovėjimo vietą, nesusijusi su jūsų butu, taikomos komercinės nuomos teisės normos. Jei nuomojate automobilių stovėjimo vietą ir butą iš savo nuomotojo, taikomas būsto įstatymas. Teisinis pagrindas turi įtakos nuomos padidinimui.

Ką reikia žinoti apie nuomos padidinimo teisėtumą

• Jei garažą išsinuomojote atskirai pagal komercinės nuomos įstatymus, turėtumėte perskaityti nuomos sutartį, kad tiksliai sužinotumėte, dėl ko buvo susitarta dėl nuomos padidinimo. Čia galioja sutartinė dizaino laisvė. Tokiu būdu du nuomininkai gali sudaryti sutartines sutartis. Jei sutartyje nėra susitarta dėl jokios nuostatos, nuomininkas ir nuomotojas gali laisvai derėtis dėl padidinimo. Tuomet galite nuspręsti, ar sutikti su padidinta nuoma, ar atšaukti, įspėję prieš tris mėnesius.
• Jei garažą išsinuomojote be savo buto, nuomos mokesčio didinimas neleidžiamas tik už stovėjimo vietą. Butas su vieta automobiliui gali būti padidintas tik vietiniu mastu. Šiuo atveju, deja, galite ne tik atšaukti stovėjimo vietą Nuoma tęskite visą butą. Galite atšaukti tik abu iš karto.


Prieštaravimas nuomai didėja - turėtumėte į tai atkreipti dėmesį

„Kalta infliacija“ - daugelis nuomininkų tai girdi kaip priežastį, kai ...

• Nuomos padidinimas iki vietos lygio gali būti tik vidutinis nuomos mokestis, kuris jau yra mokamas vidutiniškai konkrečioje gyvenamojoje vietoje. Atkreipkite dėmesį, kad nuomotojas privalo raštu informuoti jus, kokią nuomą jis laiko tinkama toje vietoje. Norėdami tai padaryti, jis turi pateikti eksperto išvadą, nurodyti nuomos indeksą arba nurodyti bent tris panašius butus. Nuomos indeksą bendrai sudaro savivaldybės, savininkų bendrijos ir nuomininkų asociacijos.
• Taip pat turėtumėte žinoti, kad įstatymai turi tam tikrus terminus. Pirmojo padidinimo galima prašyti tik tuo atveju, jei butą išsinuomojote mažiausiai metams. Be to, nuoma taip pat gali būti padidintas ne daugiau kaip 20% per trejus metus.