Papildomos išlaidos šildymui ir karštam vandeniui

The papildomų išlaidų galima įrašyti įvairiais būdais. Lengviausia būtų tiesiog susitarti dėl šiltos nuomos (imtinai) arba fiksuoto mokesčio už šildymą. Tada nuomininkas sumokėtų vienkartinę sumą, į kurią įeina pagrindinis nuomos mokestis ir visos papildomos nuomos išlaidos. Tačiau tai neatitiktų įstatymų leidėjo interesų.

Papildomos energijos sąnaudos turi būti registruojamos pagal suvartojimą

• Įstatymų leidėjas stengiasi sumažinti energijos suvartojimą. Šiam tikslui tarnauja šildymo išlaidų potvarkis. Jo pagrindinis tikslas yra paskatinti nuomininkus labiau atsižvelgti į energijos vartojimą. Tai veikia tik tuo atveju, jei nuomininkas bent iš dalies sumoka už savo energijos suvartojimą, atsižvelgdamas į suvartojimą. Jei jis galėtų apskaičiuoti energijos suvartojimą nepriklausomai nuo suvartojimo, tai būtų neproduktyvu. Todėl neleidžiama susitarti dėl šilto nuomos mokesčio arba įskaičiuotos nuomos mokesčio arba vienodo mokesčio už šildymą.
  instagram viewer
• Todėl šildymo išlaidų potvarkis įpareigoja nuomotoją dalintis nuomininko suvartojimu šildytuvas ir įrašykite karštą vandenį. Šiuo tikslu jis turi aprūpinti butą suvartojimo registravimo prietaisais. Nuomininkas turi tai toleruoti (HeizkV § 4).

Šildymui ir karštam vandeniui suvartojamų medžiagų dalis ne mažesnė kaip 50 proc

• Nuomotojas privalo išrašyti sąskaitą už nuomininko energijos suvartojimą šildymui ir karštam vandeniui ne mažiau kaip 50 procentų ir ne daugiau kaip 70 procentų pagal suvartojimą ir paskirstyti ją nuomininkui. Jei visi daugiabučio namo nuomininkai sutinka, vartojimo dalis gali siekti iki 100 proc. Tačiau susitarimas dėl mažesnės nei 50 procentų vartojimo dalies yra nepriimtinas.
• Nuomos sutartyje galima susitarti dėl tam tikro paskirstymo rakto, priklausančio nuo vartojimo nepriklausančiai vartojimo daliai. Tai reguliariai gyvenamoji erdvė.


Ar leidžiama nuoma - informacija apie komunalines paslaugas

Be nuomos, nuomininkai taip pat moka papildomas išlaidas. Papildomos išlaidos gali būti įskaičiuotos į nuomos kainą ...

• Kartą per metus nuomotojas turi parengti komunalinių paslaugų sąskaitą. Energijos sąnaudų registravimas paprastai priskiriamas šilumos apskaitos įmonei. Tiesa, teismų praktika reikalauja, kad vidutinio išsilavinimo nuomininkas turėtų galėti atidėti veiklos išlaidų sąskaitą minties ir aritmetikos požiūriu. Tačiau, atsižvelgiant į jo sudėtingumą, tai taikoma tik ribotai sąskaitoms už šildymą. Tačiau nuomotojas turi išvardyti įvairius su šildymu susijusius elementus (kuro sąnaudos, priežiūros išlaidos, valymo išlaidos) ir paaiškinti paskirstymo raktą. Be to, turi būti tiksliai nurodytas atsiskaitymo laikotarpis (12 mėnesių). Apie skaitymo laiką reikia pranešti.

Naudojimu pagrįsto atsiskaitymo išimtys

• Vartojimu pagrįstų sąskaitų už šildymą ir karštą vandenį papildomos sąskaitos išimtis egzistuoja, be kita ko, kai suvartojimo registravimas yra techniškai neįmanomas arba neekonomiškas yra. Neekonomiška, jei tikimasi sutaupyti energijos (pavyzdžiui, dėl karšto vandens skaitiklio įrengimo) nepakanka, investicijos ir einamosios išlaidos Uždengti. Todėl suvartojimu pagrįstų atsiskaitymų išlaidos turi būti padengtos sutaupant energijos per mažiausiai dešimt metų (HeizkV 11 skirsnis).
• Taip pat yra išimtis pastatams, kuriuose yra ne daugiau kaip du butai, iš kurių vienas šeimininkas gyvena savyje. Šalys taip pat gali susitarti dėl šiltos nuomos ar įskaičiuotos nuomos mokesčio arba fiksuoto mokesčio už šildymą.

Kitaip yra Šildymo išlaidų potvarkis nepaprastai sudėtingas taisyklių rinkinys. Pasauliečiui tai sunkiai suprantama. Jame yra keletas kartais sudėtingų koncepcinių paaiškinimų. Tai galima iliustruoti pavyzdžiu, naudojant HeizkV 9 skirsnį. Reglamente pateikiamas sudėtingas skaičiavimo pagrindas, jei energijos suvartojimo karštam vandeniui negalima išmatuoti pagrįstomis pastangomis. Tada šilumos kiekis turi būti registruojamas naudojant skaičiavimo lygtį.