Išnuomojamas komercinis plotas
Jei norite sudaryti subnuomos sutartį komercinei patalpai kaip pagrindiniam nuomininkui, nuomos sutartyje tai turi būti leidžiama arba nuomotojas turi aiškiai sutikti. Turėtumėte žinoti keletą faktų.
Subnuomos sutarties atveju, kaip pagrindinis nuomininkas, už tam tikrą mokestį komercinę erdvę paliekate trečiajai šaliai.
Subnuomos sutarčiai būtinas nuomotojo sutikimas
- Jūsų subnuomininkas neperima jūsų, kaip nuomininko, pareigų. Tarp subnuomininko ir nuomotojo sutartinių santykių nėra. Nuomininko pakeitimo nėra. Jūsų, kaip pagrindinio nuomininko, teisės ir pareigos nuomotojo atžvilgiu išlieka.
- Bet kokiam subnuomojimui reikalingas savininko sutikimas. Sudarant nuomos sutartį nuomotojas gali duoti sutikimą. Tada tai turi būti viduje nuomos sutartis būti aiškiai suformuluotas.
- Taigi pirmiausia perskaitykite savo nuomos sutartį. Atminkite, kad subnuoma gali būti susijusi su dalimi ar visa nuomos nuosavybe.
- Jei nuomos sutartyje nerandate leidimo, turite paprašyti nuomotojo leidimo, atsižvelgdami į aplinkybes. Turite žinoti, kad skirtingai nei gyvenamasis nuomininkas, jūs neturite teisės gauti komercinių patalpų leidimo. Paprastai jūs liksite įsipareigoję iki nuomos sutarties pabaigos.
Išnuomoti parduotuvę - turėtumėte to nepamiršti
Butų nuoma gali būti geras sprendimas, jei jūs, kaip nuomininkas, patys turite problemų. …
Galima numatyti komercinių patalpų nuomą
- Turėkite omenyje, kad nuomotojas gali būti suinteresuotas išsinuomoti savo komercinę erdvę tam tikram tikslui (prekybos pasažas su tam tikru nuomininkų mišiniu). Jei jūsų subnuomininkas neatitinka šių reikalavimų, negalite tikėtis, kad nuomotojas sutiks.
- Jei jūsų subnuomininkas atitinka reikalavimus, jūsų savininkas gali pareikalauti duoti sutikimą, nesant teisėto intereso. Kai kuriais atvejais teismų praktika suteikia pagrindiniam nuomininkui įprastą teisę nutraukti sutartį, jei nuomotojas atsisako leidimo be trečiosios šalies svarbios priežasties.
Jūs prisiimate kredito riziką
- Jei jūsų ekonominė padėtis yra bloga, nuomotojas gali būti de facto suinteresuotas leisti jums subnuomoti. Taip užtikrinamas nuomos mokestis. Tačiau jūs, kaip pagrindinis nuomininkas, prisiimate riziką, kad subnuomininkas finansiškai galės sumokėti subnuomos mokestį. Jei subnuomininkas nemoka, nuomotojas gali prilipti prie jūsų.
- Atkreipkite dėmesį, kad nuomotojas gali atsisakyti išduoti leidimą arba jį atšaukti, jei subnuomininkas nori pakeisti komercinės erdvės paskirtį. Net jei subnuomininkas elgiasi priešingai sutarčiai, nuomotojas gali bet kuriuo metu atšaukti leidimą ir be įspėjimo nutraukti jūsų nuomos sutartį.
- Bet kuriuo atveju subnuomos sutartį turėtumėte sudaryti raštu ir įtraukti visas nuostatas, kurios taip pat yra svarbios jūsų nuomos sutarčiai.
Kaip jums atrodo naudingas šis straipsnis?
