Žemės ūkio nuomos sutarties nutraukimas

Civilinis kodeksas žemės ūkio nuomos sutartį žino kaip žemės nuomos sutartį ir ją labai išsamiai reglamentuoja (BGB § 585 ir toliau). Dėl ypatingos situacijos nutraukimo galimybės ypač išsamiai reglamentuojamos.

Nuomos sutartis leidžia panaudoti pajamas iš turto

• Žemės ūkio nuoma pasižymi tuo, kad turite žemės sklypą su nekilnojamuoju turtu arba be jo (gyvenamasis namas, ūkinis pastatas, Arklidės), žemėtvarkos ar gyvulininkystės, siekiant gauti augalų, gyvūnų ar sodininkystės produktų tarnauja.
• Nuoma gali būti sudaryta neribotam ar ribotam laikotarpiui. Jei laikas yra ribotas, pasibaigus sutarties terminui, jis automatiškai baigiasi. Neterminuotai sudaryta nuomos sutartis reikalauja nutraukimas.

Neterminuotų sutarčių pratęsimas nesant prieštaravimų

• Jei iš pradžių sudarėte terminuotą nuomos sutartį mažiausiai trejiems metams, nuomos sutartis pratęsiama neribotam laikui, jei naudositės Pasiteirauti, ar sutarties partneris nori tęsti pasibaigiančią nuomos sutartį, o ne neigiamą atsakymą per tris mėnesius gauti.
• Jūsų prašymas turi būti suformuluotas raštu ir jame turi būti nuoroda į šias teisines pasekmes.


Žemės ūkio nuomos sutarties pasirašymas - turėtumėte į tai atkreipti dėmesį

Kai sudarote žemės ūkio nuomos sutartį, svarbu ...

Atšaukimas nuomos metų pabaigoje yra taisyklė

• Jei nuoma buvo sudaryta neribotam laikui, jūs kaip nuomininkas galite naudotis tuo pačiu, kaip ir nuomotojas Nutraukti nuomos sutartį iki trečios nuomos metų darbo dienos kitų nuomos metų pabaigai. Pavyzdys: nuomos metai yra laikotarpis nuo 1. Kovo iki 28 d. Vasaris - galimybė nutraukti sutartį 3 d 2012 m. Kovo mėn. - nutraukimas įsigalioja 28. 2014 vasaris.
• Jei nuomos metai nėra sutartyje numatyti, kalendoriniai metai laikomi nuomos metais. Sutartyje taip pat gali būti nurodytas trumpesnis įspėjimo terminas.
• Ar nuoma sudaryta daugiau nei 30 metų (pvz. B. 50 metų), po šių 30 metų kiekvienas sutarties partneris gali pasirašyti nuomos sutartį iki trečią nuomos metų darbo dieną kitų nuomos metų pabaigoje mesti.
• Nutraukti sutartį negalima, jei nuomos sutartis buvo sudaryta visam nuomotojo ar nuomininko gyvenimui.

Specialūs sutarties nutraukimo atvejai

• Jei tapote neveiksniu kaip nuomininkas, galite pasirašyti nuomos sutartį be įspėjimo iki nuomos metų pabaigos atšaukti, jei nuomotojas perduoda nuomos sutartį tinkamai trečiajai šaliai prieštarauja. Būtina sąlyga yra tai, kad jūs pranešate apie sutarties nutraukimą iki trečios kalendorinio pusmečio darbo dienos, pasibaigus nuomos metams.
• Jei nuomininkas miršta, jo įpėdiniai ir nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį per mėnesį. Šiuo atveju įspėjimo laikotarpis yra šeši mėnesiai iki kalendorinio ketvirčio pabaigos.
• Pavyzdys: nuomininkas mirė 3 d. 2012 metų sausio mėn. Nutraukimo prieiga prie nuomotojo iki 3. 2012 m. Vasaris - nutraukimas įsigalioja 30. 2012 m. Rugsėjo mėn. Jūs, kaip nuomininko įpėdinis, turite teisę nesutikti, kad nuomotojas nutrauktų sutartį, jei sugebėsite tinkamai valdyti nuomos sutartį.
• Jei norite sudaryti nuomos sutartį žemės ūkio tikslais, galite susitarti, kiek įmanoma trumpesnį įspėjimo laikotarpį. Jei norite planuoti saugumą, patikrinkite, ar jus domina ilgesni terminai.
• Atkreipkite dėmesį, kad žemės nuomos įstatymas siūlo daugybę sutarties nutraukimo variantų ir tai priklauso nuo jų atskirais atvejais atvyksta teisingai užregistruoti atitinkamos nutraukimo priežasties ir, remdamasi tuo, nustatyti teisingą įspėjimo terminą Suskaičiuoti. Gaukite teisinės konsultacijos, nes šis tekstas gali būti tik neįpareigojantis vadovas.