임차인과 임대료 조정 협의

필요한 것:

• 비교 개체
• 전문가의 의견
• 현대화 대책

임대료 인상은 논란이 될 가능성이 높습니다. 임대료를 조정하고 싶거나 조정해야 하는 경우 논쟁을 잘 준비하는 것이 좋습니다. 임차인은 자신의 권리를 알고 있습니다. 자신의 권리도 알고 있다면 불필요한 논쟁을 피할 수 있습니다.

이해할 수 있는 방식으로 임대료 조정을 정당화

• 임의적인 임대료 인상의 인상을 피하십시오. 법에서는 세입자가 조정에 대해 명시적으로 동의한다고 규정하고 있음을 명심하십시오. 임차인이 묵인하고 자발적으로 인상된 경우에만 임차료 최소 5개월 동안 조건 없이 지불하는 경우 그의 암묵적 동의를 가정할 수 있습니다.
• 따라서 임대료 조정에 대한 설득력 있는 근거를 찾으십시오. 임대인은 아파트를 현대화하거나 임대료를 현지 비교 임대료로 조정하려는 경우 임대료를 인상할 수 있습니다.

임차인을 위한 혜택 강조

• 현대화할 때 세입자와 그의 생활 상황에서도 질적으로 얻을 수 있는 이점에 중점을 두어야 합니다. 현대화를 계획할 때 세입자가 임대료 조정에 재정적으로 대처할 수 있는지 여부와 정도를 고려해야 합니다. 세입자가 재정적으로 압도되어 집주인인 당신이 절박한 행동으로 모순을 일으키는 경우가 종종 있습니다.
• 지역 임대료로 임대료 조정을 정당화하려면 임대료 지수를 사용해야 합니다. 임대 데이터베이스, 임대료 인상 보고서 또는 3개 이상의 유사한 아파트 정보 이름.


임대료 인상에 대한 반대 - 이에 주의해야 합니다.

"인플레이션은 책임이 있습니다"- 많은 세입자가 이것을 이유로 들었습니다 ...

• 세입자는 자신의 생활 상황을 비교할 수 없는 것으로 인식하기 때문에 임대료 지수만으로는 설득력이 없을 것입니다.

비슷한 아파트와 논쟁

• 가장 저렴한 방법은 세입자의 아파트 바로 근처에 있고 가능한 한 비교할 수 있는 세 개의 비교 가능한 아파트 이름을 지정할 수 있는 경우입니다. 평방 미터 가격, 위치 및 장비에주의하십시오. 비교 가능한 아파트의 주소를 제공하고 세입자가 현장에서 개인적인 인상을 받을 수 있는 기회를 제공해야 합니다.
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• 감정평가서를 작성하려면 감정평가사를 공임선서하고 임차료평가를 처리해야 합니다. 세입자가 평가자가 평가의 기반이 되는 개별 단계를 이해할 수 있는지 확인하십시오. 감정인은 지역 비교 임대료에 대해 진술하고 지역 임대료 구조에서 아파트를 분류해야 합니다.
• 따라서 부채를 상환하기 위해 더 높은 임대료가 필요하다는 점을 세입자에게 지적하십시오. 자금 조달 당신의 재산.

비공식 주장도 있다

• 임대료가 장기간 변경되지 않은 경우 세입자가 우대를 받았으며 공평하게 임대료 조정에 동의해야 함을 지적하십시오.
• 하나 와라 종료 개인적인 필요가 있을 수 있으므로 세입자에게 이 가능성을 알리십시오. 아파트를 과도하게 저렴하게 임대하는 것보다 아파트를 직접 사용하는 것이 더 저렴하다는 점을 그에게 지적하십시오.
• 소득이 낮은 경우 거주자에게 시정촌에서 주택 혜택을 신청할 수 있음을 알립니다.