새 문, 누가 지불합니까?
집주인과 세입자 간의 분쟁은 불행히도 너무 흔합니다. 종종 수리 또는 유지 보수 작업 비용을 누가 부담해야 하는지가 문제입니다. 예를 들어, 새 문 값을 누가 지불할 것인지에 대해 집주인과 합의에 이르면 오랫동안 논쟁하는 것보다 낫습니다.
새 문 비용을 누가 부담할지 집주인과 합의를 하고 싶다면, 그러나 임차인으로서 일반적으로 그렇게 할 의무가 없다는 것도 알아야 합니다. 할 것이다.
새 문에 대한 비용 가정
- 우선, 어떤 문을 갱신하거나 교체할 것인지가 결정적일 수 있습니다. 개인 임대 아파트가 있는 더 큰 주거용 건물에 살고 있고 현관문을 갱신하는 문제라면 이것은 집주인의 책임입니다.
- 자신의 아파트 문에 결함이 있거나 도어록을 교체해야 하는 경우 이 역시 처음에는 집주인의 문제입니다. 임대인은 임대물을 "임대기간 동안" "계약에 따라 사용하기에 적합한 상태"로 유지해야 하므로, cf. § 535 파라. 1p 2BGB.
- 문이 더 이상 제대로 닫히지 않거나 다른 심각한 결함이 있는 경우 가능한 한 빨리 이 결함을 집주인에게 보고해야 합니다.
- 이렇게 하지 않으면 집주인이 피해를 입은 경우(예: 아파트 파손) 보상금을 지불해야 할 수도 있습니다(예: 아파트 파손). 섹션 536c para. 2pp. 1BGB.
- 이러한 경우 집주인에게 전화로 알리고 이 대화를 짧은 메모에 기록해야 합니다. 추후 분쟁 시 집주인의 정보를 증명할 수 있도록 팩스를 보내거나 전송 프로토콜을 인쇄하는 것이 좋습니다.
- 또한, 발견 당시의 기존 하자를 사진으로 찍어 집주인에게 신고해야 합니다. 그렇게 하면 임대 부동산의 추가 악화 가능성은 임대인에게 통지한 후에만 발생했음을 나중에 증명할 수 있기 때문입니다.
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집주인이 돈을 내지 않으면
- 임차인이 결함에 대한 책임이 있는 경우에만 문제가 될 수 있습니다. 그런 다음 문의 가능한 결함이 계약상의 사용으로 인한 것인지 아니면 의도적으로 문을 손상시킨 것인지 고려해야 합니다.
- 임차인은 계약에 따른 사용으로 인한 도어 결함에 대해 책임을 지지 않습니다. 참조. 섹션 538 BGB. 새 문의 비용을 부담할 필요가 없습니다.
- 그러나 문을 파손한 경우에는 결국 비용을 지불하게 됩니다. 그러면 집주인이 귀하를 상대로 손해 배상을 청구할 수 있기 때문입니다. 참조. § 823 파라. 1BGB. 그러나 집주인은 분쟁이 발생할 경우 이를 증명할 수 있어야 합니다.
- 개인 집주인이 있고 큰 주택 회사와 함께 살지 않는 경우 일반적으로 분쟁 발생 시 타협점을 찾는 것이 더 쉬울 것입니다. 예를 들어, 어쨌든 도어록을 교체해야 하는 경우 특별한 잠금장치가 필요합니다. 집주인이 지불하기를 원하지 않는 보안 문을 설치하고 비용을 닫으라고 제안하십시오. 공유하다. 특히 안전한 문이 궁극적으로 임대 부동산을 업그레이드하는 것을 의미한다고 주장하여 집주인을 설득하십시오.
새 집이나 아파트 문의 경우 일반적으로 집주인이 비용을 지불합니다. 그러나 아파트 문이 기능적이고 결함이 없지만 더 이상 마음에 들지 않으면 새 문을 직접 지불해야합니다.
