집을 팔 때 임대 종료?

독일 민법(BGB)은 다음 섹션에 포함되어 있습니다. 임대법 철 원칙: § 566 BGB에 따르면 구매 임차료 깨지지 않습니다. 주택 매매의 경우 유효한 임대 계약은 단순히 무효가 되지 않습니다.

집을 팔 때 자동 임대 취소 없음

• 집이 팔릴 때 새 소유자가 모든 세입자를 즉시 ​​종료할 수 있는 권리를 자동으로 획득하지 않습니다. 오히려 그는 에 따라 발생합니다. 섹션 566 para. 1BGB를 기존 임대차로부터 발생하는 모든 권리와 의무에 귀속시키므로 그가 새 집주인이 됩니다. 따라서 임대 해지가 자동으로 가능하지 않습니다.
• 물론 구매자는 이전 소유자와 다른 목적으로 부동산을 추구할 수 있습니다. 이전 집주인의 모든 권리를 그가 인수한다는 것은 예를 들어 동일한 조건으로 계약을 해지할 수 있다는 의미이기도 합니다. 예를 들어 그가 아파트에 개인적으로 필요하거나 집은 주장할 수 있다, 참조. 섹션 573 para. 2 2번 BGB.
• 그러나 임대한 주거 공간이 판매용인 경우 세입자도 먼저 거부할 권리가 있습니다(참조: 섹션 577 para. 1p 1BGB. 단, 집주인이 자신의 가족에게 주거공간을 팔고자 하는 경우에는 명백한 이유로 아래를 참조하십시오. 섹션 577 para. 1p 2BGB.

"사회적 조항"을 알고

• 귀하가 아파트 단지의 세입자이고 아파트가 콘도미니엄으로 전환된 경우 § 577a BGB 취소 기간은 3년입니다. 아파트 소유권 이전 후 3년 이내 또는 새 소유자 등록 토지 등록 새 집주인은 귀하를 해지할 수 없습니다.


임대 종료를 올바르게 수행하십시오.

아파트를 세입자로 종료하려면 다음을 수행해야합니다 ...

• 특히 생활공간이 부족한 지역의 경우 이 기간은 법령에 따라 국가 조례로 정할 수 있다. 섹션 577a para. 2BGB도 확장할 수 있습니다. 예를 들어 NRW의 경우입니다. 공지 차단 기간 조례(KspVO NRW) 일부 도시는 차단 기간이 8년입니다.
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• 귀하가 공적 자금으로 보조금을 받는 사회 주택의 세입자라면, 해고에 대한 보호는 일반적으로 아파트에 사회적 유대가 있는 한 계속되고 지속됩니다. 주제.

주택 판매가 처음에 자동으로 임대 종료로 이어지지는 않습니다. 그럼에도 불구하고 임대인의 변경은 장기적으로 임차인에게 불쾌한 결과를 초래할 수도 있습니다.