집주인이 죽으면?

NS 임대 계약 임대인이 사망하여 해산되거나 무효가 되지 않습니다. 임차인으로서 그러한 경우에는 귀하가 궁극적으로 그러한 사건에 영향을 미치지 않기 때문에 너무 불리할 것입니다. 적어도 당신은해서는 안됩니다.

집주인이 사망했을 때

• 집주인이 사망하면 집주인의 상속인이 새로운 계약 당사자로 임대차 계약을 체결합니다. 이것은 § 1922 para. 독일 민법(BGB) 1조.
• 이로써 상속자들은 차용 따라서 이전 임차인의 새로운 계약 당사자가 됩니다.
• 집주인에게 상속인이 한 명뿐인 경우 상속인 커뮤니티가 있는 경우보다 세입자에게 상황이 더 쉬울 수 있습니다. 그러나 종종 발생합니다.
• 여러 명의 상속인으로 구성된 상속인 공동체에 대한 임대료 지불은 일반적으로 모든 상속인에게 함께 지급되는 경우에만 유효합니다. 그러나 원칙적으로 상속인 커뮤니티는 제3자 또는 자신의 계급 구성원이 대표합니다.


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알려지지 않은 상속인에게 어떤 일이 발생합니까?

• 세입자가 집주인의 상속인을 알지 못하는 경우 상속인을 알게 될 때까지 처음에는 임대료 지불을 중단할 수 있습니다.
• 또 다른 옵션은 집세를 검인 법원에 예치하는 것입니다. 에 따르면 § 1960 Abs. 1 BGB, 유언 검인 법원은 예를 들어 상속인이 알려지지 않은 경우 유산이 안전하게 보호되도록 해야 합니다. 이를 위해 검인 법원은 u. NS. 보증금 주문 - 예를 들어 임대료, 챕터 참조. § 1960 Abs. 2BGB.
• 상속인의 공동체로서 상속인은 연대하여 책임을 집니다. 이것은 세입자가 예를 들어 상속인 커뮤니티의 각 구성원에게 임대 아파트나 집의 결함을 수정하도록 요청할 수 있음을 의미합니다.

집주인이 사망한 경우 처음에는 임대차 계약에 "아무 일도 일어나지" 않습니다. 그러나 세입자로서 보낼 사람을 가능한 한 빨리 보험에 가입해야 합니다. 임차료 지불해야합니다.