전대 허용 여부

법률은 주거 공간의 일부를 전대하는 것을 규제합니다. 임대법 § 553 BGB에서. 여기에 특정 시스템이 제공됩니다.

전대를 하려면 집주인의 동의가 필요합니다

• 첫 번째 핵심 원칙은 세입자가 집의 일부를 전대할 법적 권리가 있다는 것입니다. 두 번째 원칙은 임대인이 일반적으로 전대에 동의하고 전대를 허용해야 한다는 것입니다. 세 번째 지침은 임차인의 개인에게 중대한 사유가 있는 경우 임대인은 예외적인 경우 허가를 거부할 수 있다고 명시하고 있습니다. 이 세 가지 원칙에서 여러 측면이 발생합니다.
• 아파트에 가까운 가족만 동반할 경우 전대세가 없습니다. 여기에는 배우자, 등록된 배우자, 자녀 및 부모가 포함됩니다. 집주인에게 알리기만 하면 됩니다. 이러한 사람을 포함하는 것은 여전히 ​​계약상 임대 사용의 일부입니다.
• 집주인의 허락 없이 전대차 계약을 하면 위험을 감수해야 합니다. 종료 집주인의. 임대인으로서 이유 없이 전대를 거부하는 경우 손해를 배상해야 할 위험이 있습니다.

모든 대리인이 허용되는 것은 아닙니다.

• 임차인은 임차인에 대해 임대인에게 알려야 합니다(BGH VIII ZR 371/02). 임차인 본인의 '중요한 사유'로 전대 허가를 거부할 수 있는지 확인할 수 있는 유일한 방법이다.


상업 공간 전대 - 임차인으로서 고려해야 합니다.

상업공간의 전대차계약을 주 임차인으로 하고 싶다면 ...

• 생활 공간의 과밀화가 중요한 이유입니다. 특정 이유로 임대주가 전대할 것으로 예상할 수 없는 경우에도 중요한 이유가 있습니다. 임차인이 완전히 사회적으로 양립할 수 없는 사람인 경우입니다. 집주인이 "중요한 이유"를 찾지 못하면 동의해야 합니다.
• 임차인으로서 전대에 대한 "합법적 이해관계"도 필요합니다. 그러한 관심 중 하나는 가계 예산을 보충하려는 것일 수 있습니다. 당신은 비싼 것을 저장합니다.
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  재배치. 또는 직장에서 벗어나 일주일을 보내고 가정을 감독하기를 원합니다. 적법한 이익은 임대차 계약이 체결된 후에만 발생하는 것이 중요합니다. 기존 이해관계는 고려할 수 없습니다.
• 아파트 전체를 전대하려는 경우 § 540 BGB가 적용됩니다. 이 경우 임대인은 허가를 거부할 수 있습니다. 그런 다음 임시 항목을 선택할 수도 있습니다. 임대 계약 일찍 종료합니다.

임대 계약이 동기화되었는지 확인하십시오.

• 귀하는 항상 임차인과 서면 전대 임대 계약을 체결해야 합니다. 이를 위해 특별 전대 계약, 가급적이면 모델 계약을 사용할 수 있습니다. 약정은 주 임대차 계약의 내용이어야 합니다. 특히, 본 임대차 계약의 통지 기간이 전대차 계약 기간과 일치하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 집주인이 귀하를 해지하고 재임대가 아직 끝나지 않은 경우 전대인에게 손해를 입힐 위험이 있습니다.
• 공유 아파트에 공간의 경우 임대 계약의 구조가 중요합니다. 특정 사람이 주 임차인인 경우 다른 룸메이트가 하위 임차인으로 입주할 수 있습니다. 또는 주임대차계약의 구조에 따라 각 공유아파트가 주임차인으로 임대계약에 가입할 수 있습니다.

전대하는 것은 관련된 모든 사람의 신뢰 문제입니다.

• 임대는 임차인의 사람을 평가할 수 있는 경우에만 가치가 있습니다. 결국 그는 당신의 아파트에 살고 당신의 건물에 접근할 수 있습니다. 서브렛 룸은 자체적으로 별도의 룸을 형성해야 합니다. 어떤 상황에서는 불쾌한 임차인과의 스트레스 요인이 소득보다 높습니다.
• 공급자 에어비앤비 손님을 중재합니다. 손님이 일시적으로만 입주하면 손님입니다. 이는 전대차(sublease)가 아닙니다. 약 6주의 기간 동안 법원은 영주권을 가정하여 재임대합니다.
• 손님을 바꾸는 데 전대하는 것은 생활 공간을 남용하는 문제입니다. 집주인도 이것을 받아들일 필요가 없습니다. 그는 임차인을 알고 싶어합니다. 결국 그의 재산은 호텔이 아닙니다.

전매는 심각한 문제입니다. 법적 분쟁의 대상이 되는 경우가 많습니다. 따라서 세입자를 아파트로 데려올 확실한 이유가 이미 있어야 합니다. 좁은 공간에서 동거하는 것은 문제가 될 수 있습니다. 반드시 지켜주세요 법적인 요구 사항들. 임차인으로서 귀하는 귀하의 위험을 감수합니다 차용 그리고 집주인으로서 손해배상.