ბაუსპარის კონტრაქტი საგადასახადო დეკლარაციაში
გარკვეულ პირობებში, საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაციაში უნდა იყოს მითითებული სახლის სესხისა და შემნახველი ხელშეკრულება. მემამულეებმა საგადასახადო დეკლარაციაში უნდა ჩამოთვალონ სამშენებლო საზოგადოების სესხთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი, რადგან ისინი ზოგავს გადასახადებს.
ვინც მიმართა საცხოვრებლის მშენებლობის პრემიებს სახლის სესხზე და შემნახველ კონტრაქტზე, იყენებს Riester სუბსიდიას ან კაპიტალის მშენებლობის სარგებელს, ეს უნდა მიუთითოს საგადასახადო დეკლარაციაში.
სახლის სესხისა და შემნახველი ხელშეკრულება - საგადასახადო გამოქვითვის შეძენის საფასური
საბინაო სესხისა და შემნახველი კონტრაქტის გაფორმებით, შესყიდვის საფასურია. სამშენებლო საზოგადოებები იხდიან 1.0 -დან 1.6 პროცენტს სამშენებლო საზოგადოების თანხის საფუძველზე, ტარიფის მიხედვით. ეს საკომისიო იხსნება დაუყოვნებლივ ან თანდათანობით გამოიქვითება შემნახველი ანაბრებიდან.
- სამშენებლო საზოგადოებასთან კონტრაქტით დაზოგეთ 30,000 ევრო, რაც 300 ევროდან 480 ევრომდეა. ვინც უარს იტყვის სამშენებლო საზოგადოების სესხის გამოყოფაზე, მიიღებს თანხას შესაბამისად.
- მას შემდეგ, რაც შემოიღეს კაპიტალზე მოგების გადასახადი, შეძენის საფასური იბეგრება მხოლოდ მემამულეებისთვის (ქირავნებიდან და ლიზინგიდან მიღებული შემოსავლით) შემოსავლებთან დაკავშირებული ხარჯებით. ნორმალური სამშენებლო საზოგადოების შემნახველი უნდა იყოს კმაყოფილი შემნახველი საგადასახადო კრედიტით.
- არსებობს გამონაკლისი, თუ მაგალითად, ფოტოელექტრული სისტემა დაფინანსდება ხელშეკრულებით. მაგრამ შემდეგ, გარკვეულ ვითარებაში, შემოსავალიც უნდა დაიბეგროს.
- სანაცვლოდ, მემამულეებმა საგადასახადო დეკლარაციაში უნდა შეატყობინონ საიჯარო და იჯარის შემოსავლების სახით მიღებული საკრედიტო პროცენტები. არ არის საჭირო კერძო შემნახველი შემწეობის ანაზღაურება, რადგან ის შეიძლება ანაზღაურდეს მხოლოდ კაპიტალური აქტივებიდან მიღებული შემოსავლით.
ბაუსპარენი ძალიან პოპულარულია გერმანელებში. ბევრ სამშენებლო საზოგადოების დამზოგველს სურს ...
შემნახველი განაკვეთები საგადასახადო დეკლარაციაში
- აქვს თუ არა აზრი საგადასახადო დეკლარაციაში შემნახველი განაკვეთების დადგენას, დამოკიდებულია იმაზე, დაიდო თუ არა სამშენებლო საზოგადოების სესხის ხელშეკრულება რიესტერის ხელშეკრულებით თუ არა. მხოლოდ რიესტერის ხელშეკრულების შემთხვევაშია შესაძლებელი დანაზოგის განვადების გამოქვითვა. რიესტერის ხელშეკრულების გარეშე, თქვენ უნდა დააბეგროთ საპროცენტო შემოსავალი შემნახველი ერთჯერადი თანხის ზემოთ (საკვანძო სიტყვა: 25 პროცენტი დაკავებული გადასახადი).
- საუკეთესო შემთხვევაში, Riester შენობა საზოგადოების დამზოგველი განიცდის საგადასახადო შეღავათს. დანართში AV (საპენსიო უზრუნველყოფა) მიუთითეთ შემნახველი განაკვეთები და მიღებული შემწეობა. საგადასახადო დაზოგვა სულაც არ უნდა იყოს შედეგი. ეგრეთ წოდებული იაფი ტესტის ფარგლებში, საგადასახადო ოფისი ამოწმებს არის თუ არა თქვენი შემწეობა უფრო მაღალი ვიდრე შესაძლო საგადასახადო დაზოგვა.
- Riester სახლის სესხისა და შემნახველი კონტრაქტი არ არის გათვალისწინებული საგადასახადო მიზნებისთვის. მიღებული სახელმწიფო შემწეობა არის ერთადერთი სარგებელი. მაშინაც კი, თუ ეს გაზრდის თქვენს დასაბეგრ შემოსავალს შემწეობებით, თქვენ ისარგებლებთ მათგან გამოქვითვა თქვენი შემნახველი განაკვეთებიდან.
- საგადასახადო დაზოგვა ძირითადად სარგებელს მოაქვს მაღალი შემოსავლის მქონე პირებისთვის. დაბალი ხელფასის მქონე პირები უფრო მეტად ისარგებლებენ შეღავათებით. როგორც სამშენებლო საზოგადოების დამზოგველი, თქვენ უნდა დაურთოთ საბინაო მშენებლობის პრემიების, Riester სუბსიდიებისა და კაპიტალის მშენებლობის სარგებლის სერთიფიკატები თქვენს საგადასახადო დეკლარაციას.
რჩევა: წარუდგინეთ გათავისუფლების ორდერი თქვენს სამშენებლო საზოგადოებას მოსალოდნელი საპროცენტო შემოსავლის ოდენობით. პენსიონერები და ბავშვები საკუთარი შემოსავლის გარეშე უნდა იყვნენ იქ Საგადასახადო ოფისი მიმართეთ არაშეფასების სერტიფიკატს. მაშინ თქვენ არ გადაიხდით გადასახადებს მაშინაც კი, თუ გათავისუფლების მოთხოვნა ამოწურულია. (ყველა ინფორმაცია 08/2013 წლის მდგომარეობით)