უნდა შევუშვა ჩემი დიასახლისი?
ზოგადად, როგორც მოიჯარე, თქვენ არ ხართ ვალდებული ნებისმიერ დროს შეუშვათ თქვენი დიასახლისი ბინაში, რადგან ნაქირავებ ბინასაც ექვემდებარება ხელოვნების დაცვის სფერო. 13 GG ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი დიასახლისის შეყვანა ბინაში.
შეუშვებთ თქვენს დიასახლისს ბინაში თუ არა, ეს არ არის დამოკიდებული, პირველ რიგში, კანონმდებლობის დებულებებზე, არამედ თქვენს ურთიერთობაზე მასთან. მიუხედავად ამისა, თქვენ უნდა იცოდეთ ყველაზე მნიშვნელოვანი საკანონმდებლო ჩარჩოს პირობები.
მეპატრონის წვდომის უფლება
- თქვენს მეპატრონეს შეუძლია შევიდეს თქვენს ბინაში, თუ მას აქვს პრეტენზია მასზე ან სურს დარწმუნდეს, აქვს თუ არა მას უფლება ამ მოთხოვნაზე. ეს გამომდინარეობს 9 809 BGB– დან და შეიძლება, მაგალითად, იყოს აქტუალური იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი დიასახლისი იქნება მხოლოდ ბინის დათვალიერებისას შეგიძლიათ განსაზღვროთ გაქვთ თუ არა უფლება კოსმეტიკური რემონტისთვის აქვს. რა თქმა უნდა, თქვენ არ გჭირდებათ მათი შეყვანა ბინაში სრულიად შეუფერებელ დროს, რადგან ეს მხოლოდ წვდომის ძირითად უფლებას ეხება.
- თქვენი მეპატრონის წვდომის უფლება ასევე შეიძლება გამომდინარეობდეს ქირავნობის ხელშეკრულება შედეგი თუმცა, თუ არსებობს შესაბამისი რეგულაცია, ეს არ უნდა იქნას გამოყენებული ყველგან და დღის ან ღამის განმავლობაში, რადგან ის თავიდანვე არასწორია, იხ. გერმანიის სამოქალაქო კოდექსის 307 -ე მუხლი.
- რა თქმა უნდა, თქვენს მეპატრონეს აქვს უფლება შევიდეს, თუ არსებობს კონკრეტული საფრთხე ბინისთვის ან სხვა მოიჯარეებისთვის და მას შეუძლია ამ საფრთხის თავიდან აცილება მხოლოდ ბინაში შესვლით. შემდეგ თქვენ უნდა შეუშვათ ისინი ნებისმიერ დროს. დიასახლისს ასევე შეუძლია შევიდეს ბინაში თქვენი არყოფნის შემთხვევაში, თუ სხვაგვარად საფრთხის თავიდან აცილება შეუძლებელია.
- შესაძლებლობა იმისა, რომ თქვენი მეპატრონე ბინაში შევიდეს, განსაკუთრებით აქტუალური გახდება, თუ თქვენ გაფრთხილდით და პოტენციურ ახალ დამქირავებლებს ახლა სურთ ბინის შემოწმება. შემდეგ კითხვა, თუ რომელ დანიშვნას დანიშნავთ, უფრო მეტად იქნება დამოკიდებული თქვენს დიასახლისთან ურთიერთობაზე, ვიდრე სამართლებრივ რეგულაციებზე.
როდესაც იპოვით ახალ ბინას, ხშირად გამოხვალთ ძველი იჯარადან ...
შემოუშვით პოტენციური ახალი მოიჯარეები
- დაფიქრდით რამდენად მნიშვნელოვანია თქვენთვის, როდესაც მომავალი მოიჯარე ასევე სტუმრობს ბინას შენ თვითონ იყავი იქ, ან ენდობი თუ არა შენს დიასახლისს იმდენად, რამდენადაც მას მარტო შეუშვებ ბინაში. ეს შეიძლება სასარგებლო იყოს, როდესაც სამსახურში ხართ და მთელი დღე შორსა ხართ სახლიდან.
- მაშინ სანახავი შეხვედრა ზუსტად უნდა დაინიშნოს თქვენს არყოფნაში და თქვენ და თქვენ უნდა შეეძლოს იმის უზრუნველყოფა, რომ პოტენციური ახალი მოიჯარეები მარტო არ დადიან ბინაში ფოთლები.
- თუ თქვენი დიასახლისი "გაღიზიანებთ" ხშირი ვიზიტებით და გაქვთ განცდა, რომ მას შეიძლება მოგიწიოს თქვენი გაკონტროლება, როგორც მოიჯარე, მაშინ თქვენ უნდა ესაუბროთ ამას.
მემამულესთან კარგი ურთიერთობისას, თითქმის არ იქნება დავა წვდომის უფლებასთან დაკავშირებით. თუ ასეა, სჯობს მეგობართან ესაუბროთ თქვენს დიასახლისს, სანამ "აბზაცის კლუბს" გადააწყდებით.
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?
