არ არის ბინის ანაბრის მტკიცებულება
მეპატრონე და მოიჯარე რეგულარულად თანხმდებიან ქირავნობის ხელშეკრულებაზე, რომ ანაბარი გადაიხდება მოცემულ ბინაზე. როგორც მოიჯარე, თქვენ გაქვთ უფლება, რომ მემამულეს მიაწოდოს მტკიცებულება იმისა, რომ მან შექმნა დეპოზიტი კანონის შესაბამისად. წაიკითხეთ რა უნდა გააკეთოს, თუ მემამულე ყრუ თამაშობს.
კანონის თანახმად, თქვენს მეპატრონეს შეუძლია უზრუნველყოს ანაბარი თქვენს მიერ ნაქირავებ ბინაზე, სამჯერ სუფთა ქირის ოდენობით (ქირავდება გარეშე დამატებითი ხარჯები) მოთხოვნა.
ანაბარი უნდა გაკეთდეს გადახდისუუნარობის დამცავი
- თქვენი მეპატრონე ვალდებულია გადაიხადოს დეპოზიტი ცალკე ანგარიშზე ბანკში ან შემნახველ ბანკში. მან უნდა შეიტანოს ის თანხა, რომელიც მას გადაეცა გარანტიის სახით შემნახველ ანგარიშზე. სტანდარტი არის სტანდარტული საპროცენტო განაკვეთი სამთვიანი გაფრთხილების ვადით.
- მესაკუთრემ უნდა შეინარჩუნოს ეს ანგარიში თავისი სხვა კერძო აქტივებისგან ისე, რომ იგი არ დაიკარგოს სხვა კრედიტორებთან მისი გაკოტრების შემთხვევაში.
- კანონი ერთმნიშვნელოვნად არეგულირებს მემამულის ამ ვალდებულებას სამოქალაქო კოდექსის 551 III მუხლში.
- თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ანაბარი ნაღდი ანგარიშსწორებით, გადასცეს ის ჩეკის სახით ან გადაიტანოთ მემამულის მიმდინარე ანგარიშზე.
სადეპოზიტო ანგარიშის შექმნა - როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად
ხანგრძლივი ძებნისა და მრავალრიცხოვანი ვიზიტების შემდეგ, თქვენ საბოლოოდ გაქვთ თქვენი საოცნებო ბინა ...
მემამულემ უნდა წარმოადგინოს ინვესტიციის ტიპის მტკიცებულება
- თუ თქვენ გადახდილი გაქვთ ანაბარი მემამულეს, მაშინ თქვენ გაქვთ უფლება იცოდეთ მოახდინა თუ არა მან ინვესტიცია კანონის შესაბამისად და გამოიმუშავებს თუ არა ის შესაბამისად პროცენტს.
- სანამ მემამულე წერილობით არ დაგიდასტურებთ, რომ მან თქვენი ანაბარი ჩააბარა სადეპოზიტო ანგარიშზე, თქვენ შეგიძლიათ შეაჩეროთ ქირა დეპოზიტის ოდენობამდე. ამასთან, ნუ დახარჯავთ ფულს, რადგან თქვენ მოგიწევთ მისი გადაცემა მემამულესთან, როგორც კი მოგცემთ ანაბრის მტკიცებულებას.
სხვადასხვა სახის უსაფრთხოების ანაბარი ბინისთვის
- მაგრამ თქვენ ასევე შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ პრობლემა. შეთანხმდით თქვენს მესაკუთრესთან, რომ მოგაწოდოთ საბანკო გარანტია ანაბრის სახით. ამის შემდეგ თქვენი ბანკი გარანტიას მისცემს მემამულის ნებისმიერ მოთხოვნას.
- თქვენ ასევე შეგიძლიათ თავად შექმნათ შემნახველი ანგარიში ანაბრის თანხით და დაგირაოთ იგი მემამულესთან. ამ შემთხვევაში, კარგია, თუ ეთანხმებით მეპატრონეს, რომ მან უნდა შეგატყობინოს ამ შემნახველი ანგარიშიდან ყოველი გასვლის წინ, ან რომ თქვენ მხოლოდ ერთად შეგიძლიათ განკარგოთ შემნახველი ბალანსი.
მემამულეს უფლება არ აქვს გააკეთოს ის, რაც სურს
- თუ თქვენს მეპატრონესთან ჯერ კიდევ გაქვთ პრობლემები, თავაზიანად აცნობეთ მათ, რომ მათ არ აქვთ უფლება გამოიყენონ ქირავნობის ანაბარი, რომელიც მათ მიეცათ საკუთარი მიზნებისათვის. თუ ის ამას გააკეთებს, მას დაეკისრება სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობა ღალატისთვის.
- თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ, რომ მემამულეს შეუძლია გამოიყენოს თქვენი ანაბარი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მისი მოთხოვნები დადგენილია სასამართლოს მიერ, თუ ისინი უდავო ან აშკარაა. თუ თქვენ შეამცირეთ ბინის ქირა, მემამულემ შეიძლება უბრალოდ არ აიღოს სხვაობა სადეპოზიტო ანგარიშიდან.
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?
