ქირავდება ქირა შემცირება ცივი და თბილი ქირა?
თუ თქვენ უნდა შეამციროთ თქვენი ქირა, ხშირად არ ხართ დარწმუნებული, შეგიძლიათ გამოთვალოთ თუ არა შემცირება ქირაზე ქირის ჩათვლით, ან ქირა ქირის გამოკლებით. თქვენ უნდა მიმართოთ იუსტიციის ფედერალური სასამართლოს გადაწყვეტილებას და გამოიყენოთ სწორი შეფასების საფუძველი.
არ გამოთვალოთ ქირა შემცირება თბილი რენტადან ცივი რენტადან
- ქირის შემცირება ყოველთვის ზუსტად უნდა იყოს გათვლილი. დიდი ხნის განმავლობაში, საკამათო იყო იურისპრუდენციაში, რომ ქირა გათბობის გარეშე თუ ქირა არის ქირის შემცირების ამოსავალი წერტილი.
- გაითვალისწინეთ, რომ ფედერალურმა სასამართლომ განაჩენის საქმის ნომერში განმარტა: XII ZR 225/03 აქვს, რომ ქირის შემცირების შეფასების საფუძველია არა ცივი რენტა, არამედ მთლიანი თბილი რენტა არის
- ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გამოიქვითება თანხა, რომელიც უნდა შემცირდეს ქირადან, ყველა საოპერაციო და გათბობის ხარჯების ჩათვლით.
- ამისათვის ჯერ შეიტყვეთ შემცირების ცხრილში იმ ოდენობის შესახებ, რომლის შემცირებაც შეგიძლიათ თქვენი დეფიციტის შემთხვევაში, შემდეგ კი გამოაკლეთ ეს თანხა თბილი რენტადან. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ შემცირების ცხრილი ჰანჰოერსტერი ნახე
როგორ განვახორციელოთ ქირის შემცირება
- უპირველეს ყოვლისა, თქვენს ნაქირავებ ბინაში უნდა იყოს დეფექტი. ამის შემდეგ თქვენ უნდა შეატყობინოთ ეს დეფექტი მემამულეს.
- თქვენს მეპატრონეს ახლა შეუძლია უზრუნველყოს ხარვეზის გამოსწორება. თუ ეს არ მოხდა, მიეცით მას გამოსწორების ვადა. ამ ვადის დადგენისას შეგიძლიათ გამოაცხადოთ ქირის შემცირება.
- გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეაფასოთ ქირის შემცირება რეტროსპექტულად.
- დაწერეთ წერილი თქვენს მესაკუთრეს, რომელიც აცხადებს ქირის შემცირებას და აცნობებთ მას როდის და რამდენს შეამცირებთ ქირაზე. თქვენ იყენებთ ქირას გათბობის ჩათვლით, როგორც შეფასების საფუძველს და არა ქირას გათბობის გარეშე. თუ თქვენ უკვე შეამცირეთ ქირა გათბობის გარეშე, შეგიძლიათ შემდგომში შექმნათ ახალი გაანგარიშება ქირის საფუძველზე გათბობის ჩათვლით და ამის კომპენსირება.
გამქირავებლის ვალდებულებები - ასე მიიღებთ თქვენს უფლებებს, როგორც მოიჯარე
სამწუხაროდ, ეს არის ყოველდღიური ცხოვრება, რომ ბევრი მემამულე კვლავ იმეორებს თავის მემამულეს მოვალეობებს ...
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?
