გადასახადი ნებადართულია თუ არა?
ქვე-მოიჯარე ათავისუფლებს ოჯახის ბიუჯეტს. თუმცა, სუბლიჯინტი დაუშვებელია ყოველგვარი შეფერხების გარეშე. მემამულეს უნდა ჰკითხოთ. მას შეუძლია უარი თქვას დამქირავებელზე მხოლოდ მნიშვნელოვანი მიზეზების გამო. თუ მონაწილეები დაიცვან თამაშის რამდენიმე წესი, ყველა სარგებელს მიიღებს.
კანონი არეგულირებს საცხოვრებელი ფართის ნაწილის ქვექირავებას ქირავნობის კანონი 3 553 BGB. აქ მოცემულია გარკვეული სისტემა.
ქირავნობისათვის საჭიროა მესაკუთრის თანხმობა
- პირველი ძირითადი პრინციპი ის არის, რომ მოიჯარეს აქვს ლეგალური უფლება თავისი სახლის ნაწილი მოიჯაროს. მეორე პრინციპი ის არის, რომ მემამულე საერთოდ უნდა დათანხმდეს ქვექირავებას და დაუშვებს ქვეიჯარეს. მესამე გაიდლაინში ნათქვამია, რომ მესაკუთრეს შეუძლია უარი თქვას ნებართვაზე გამონაკლის შემთხვევებში, თუკი დამქირავებლის პირისპირ არის მნიშვნელოვანი მიზეზი. ამ სამი პრინციპიდან გამომდინარეობს მრავალი ასპექტი.
- თუკი მხოლოდ ახლო ოჯახის წევრებს მიიღებთ ბინაში, ქვეიქირაცია არ არსებობს. ეს მოიცავს მეუღლეს, რეგისტრირებულ პარტნიორს, შვილებს და მშობლებს. ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ არის შეატყობინოთ მეპატრონეს. ამ პირთა ჩართვა კვლავ ხელშეკრულების გაქირავების ნაწილია.
- თუ თქვენ შედიხართ ქვეიჯარაში მემამულის ნებართვის გარეშე, თქვენ რისკავთ მათ შეწყვეტა მემამულეს. თუ თქვენ, როგორც მეპატრონე, უარს იტყვით ქვეირავნობაზე უმიზეზოდ, თქვენ რისკავთ ზიანის ანაზღაურებას.
ყველა დამხმარე არ არის ნებადართული
- თქვენ ვალდებული ხართ აცნობოთ გამქირავებელს გამქირავებლის პირის შესახებ (BGH VIII ZR 371/02). ეს არის ერთადერთი გზა მათთვის იმის შესამოწმებლად, შეუძლიათ თუ არა უარი თქვან ქვეირავნობის ნებართვაზე "მნიშვნელოვანი მიზეზის" გამო, დამსაქმებლის სახით.
- საცხოვრებელი ფართის გადატვირთვა მნიშვნელოვანი მიზეზია. მნიშვნელოვანი მიზეზი ასევე არსებობს იმ შემთხვევაში, თუ მემამულეს გარკვეული მიზეზების გამო არ შეუძლია ქირავნობა. ეს ის შემთხვევაა, როდესაც შემსყიდველი არის სრულიად სოციალურად შეუთავსებელი პირი. თუ მესაკუთრე ვერ პოულობს "მნიშვნელოვან მიზეზს", ის უნდა დათანხმდეს.
- როგორც მოიჯარე, თქვენ ასევე გჭირდებათ „ლეგიტიმური ინტერესი“ ქვეჯილდოვებაში. ერთი ასეთი ინტერესი შეიძლება იყოს ის, რომ გსურთ შეავსოთ თქვენი ოჯახის ბიუჯეტი. თქვენ დაზოგავთ საკუთარ თავს ძვირადღირებულს გადაადგილება. ან თქვენ გაატარებთ კვირას სამსახურიდან შორს სამუშაოდ და გსურთ თქვენს სახლს ზედამხედველობა გაუწიოს. მნიშვნელოვანია, რომ ლეგიტიმური ინტერესი გაჩნდა მხოლოდ იჯარის გაფორმების შემდეგ. შეუძლებელია არსებული ინტერესების გათვალისწინება.
- თუ გსურთ თქვენი ბინის გადაქირავება მთელ ბინაში, ვრცელდება 40 540 BGB. ამ შემთხვევაში მესაკუთრეს შეუძლია უარი თქვას ნებართვაზე. შემდეგ ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ დროებითი ქირავნობის ხელშეკრულება შეწყვიტე ადრე
კომერციული ფართის გაქირავება - ეს უნდა გაითვალისწინოთ როგორც მოიჯარემ
თუ გსურთ დადოთ ქვეიჯარის ხელშეკრულება კომერციული ფართისთვის, როგორც მთავარი დამქირავებელი, ...
დარწმუნდით, რომ თქვენი ქირავნობის კონტრაქტები სინქრონიზებულია
- თქვენ ყოველთვის უნდა დადოთ ქვეიჯარის წერილობითი ხელშეკრულება გამქირავებელთან. ამისათვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალური იჯარის ხელშეკრულება, სასურველია სამოდელო კონტრაქტი. დებულება უნდა იყოს ძირითადი გაქირავების ხელშეკრულების შინაარსი. კერძოდ, მნიშვნელოვანია, რომ ძირითადი იჯარაში გაფრთხილების პერიოდი დაეთანხმოს ქვეიჯარაში არსებულ პერიოდს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ რისკის ქვეშ აყენებთ ქვემოქირავნეს, თუ მემამულე წყვეტს თქვენ და ქვეიჯარა ჯერ არ დასრულებულა.
- საერთო ბინაში სივრცის შემთხვევაში, ქირავნობის ხელშეკრულების სტრუქტურა მნიშვნელოვანია. თუ გარკვეული პირი არის მთავარი დამქირავებელი, სხვა თანაკლასელებს შეუძლიათ გადავიდნენ ქვე-მოიჯარეებად. გარდა ამისა, ძირითადი ქირავნობის ხელშეკრულების სტრუქტურის მიხედვით, თითოეულ საერთო ბინას შეუძლია შეუერთდეს ქირავნობის ხელშეკრულებას, როგორც მთავარ მოიჯარეს.
ქირავნობა ნდობის საკითხია ყველასთვის, ვინც მონაწილეობს
- ქირავნობა მხოლოდ მაშინ ღირს, თუ შეგიძლიათ შეაფასოთ გამქირავებლის პირი. ყოველივე ამის შემდეგ, ის ცხოვრობს თქვენს ბინაში და შეიძლება ჰქონდეს წვდომა თქვენს შენობაში. მიწისქვეშა ოთახი თავისთავად უნდა ქმნიდეს ცალკე ოთახს. გარკვეულ გარემოებებში, უსიამოვნო შემამცირებელი სტრესის ფაქტორი უფრო მაღალია, ვიდრე შემოსავალი.
- მიმწოდებელი airbnb შუამავლობს სტუმრებს. თუ სტუმარი მხოლოდ დროებით გადადის საცხოვრებლად, ის არის სტუმარი. ეს არ არის ქვეიჯარა. დაახლოებით ექვსი კვირის პერიოდიდან სასამართლო იძენს მუდმივ საცხოვრებელს და, შესაბამისად, იჯარით.
- როგორც კი თქვენ შეცვლით სტუმრების შეცვლას, ეს არის თქვენი საცხოვრებელი ფართის მითვისების საკითხი. არც მესაკუთრეს სჭირდება ამის მიღება. მას აქვს ინტერესი იცოდეს თავისი მოიჯარე. ყოველივე ამის შემდეგ, მისი ქონება არ არის სასტუმრო.
დაქირავება სერიოზული საკითხია. ის ხშირად იურიდიული დავების საგანია. ასე რომ, თქვენ უკვე უნდა გქონდეთ მყარი მიზეზები, რომ ბინაში შეიყვანოთ გამქირავებელი. ერთად ცხოვრება შეზღუდულ სივრცეში შეიძლება იყოს პრობლემატური. აუცილებლად დააკვირდით სამართლებრივი მოთხოვნები. როგორც მოიჯარე, თქვენ რისკავთ თქვენსას ქირაობა და როგორც მესაკუთრეს ზიანის ანაზღაურება.
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?
