დასასვენებელი სახლი ნიდერლანდებში

იყიდეთ დასასვენებელი სახლი ნიდერლანდებში

ბევრი ადამიანის ოცნება საკუთარი დასასვენებელი სახლის ფლობაზე მთლად შეუძლებელი არ არის. განსაკუთრებით თუ ჰოლანდიაში დასასვენებელი სახლის შეძენით გაინტერესებთ, ნამდვილად არის რამდენიმე დაბრკოლების გადალახვა. ქვემოთ მოცემულია, თუ რა საკითხებს უნდა მიაქციოთ ყურადღება ჰოლანდიაში დასასვენებელი სახლის შეძენისას.

ვის აქვს უფლება იყიდოს დასასვენებელი სახლი ნიდერლანდებში?

როდესაც ეძებთ შესაფერის დასასვენებელ სახლს ნიდერლანდებში, ჯერ უნდა დარწმუნდეთ, რომ: თქვენ არ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლები ყველა რეგიონში, რომლებიც დროდადრო მხოლოდ დასასვენებლად გამოიყენება გახდეს. ზოგიერთ თემს სურს გამოიყენოს ეს მოთხოვნა, რათა თავიდან აიცილოს გარკვეული ადგილების მიტოვება და დაცარიელება რამდენიმე თვის განმავლობაში. ამ მიზეზითაც ადამიანებს სურთ, თავი აარიდონ სახლების გაყიდვას, რადგან ეს ნიშნავს, რომ სასწრაფოდ ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ფართი შესაძლოა არ იყოს ხელმისაწვდომი.

პრინციპში, ნიდერლანდებში წესია, რომ მხოლოდ ევროკავშირის მოქალაქეებს აქვთ უფლება იყიდონ სახლი დასვენებისთვის.

დაიქირავეთ ბროკერები

დასასვენებელი სახლები იშვიათია, განსაკუთრებით გარკვეულ დასასვენებელ რეგიონებში. კარგი იქნება, რომ ყოვლისმომცველი ძიებისთვის მიმართოთ უძრავი ქონების აგენტს. ეგრეთ წოდებული "Register vastgoed taxateur" ცნობილი ბროკერები არიან. როგორც წესი, ისინი, ერთი მხრივ, რეგისტრირებულნი არიან უძრავი ქონების შემფასებელთა რეესტრში, ანუ მოკლედ NRVT-ში და, მეორე მხრივ, დამტკიცებულნი არიან მოსისხლე ექსპერტებად. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ შესაბამისი კონტაქტები გერმანულ-ჰოლანდიის სავაჭრო პალატაში.

ასევე შესაძლებელია ერთ-ერთი მოთხოვნადი ობიექტის ხელში ჩაგდება ონლაინ პორტალების ან ადგილობრივი გაზეთების საშუალებით.

სასარგებლო ინფორმაცია შესყიდვის პროცესის შესახებ

მას შემდეგ რაც იპოვეს შესაფერისი ქონება, მყიდველი და გამყიდველი ჯერ აფორმებენ ე.წ. წინასწარ ხელშეკრულებას. ეს ასევე იურიდიულად სავალდებულოა გაცემის მომენტიდან. როგორც წესი, მიწის რეესტრში დაუყონებლივ შეიტანება დათქმა, რათა ექვს თვეში მესამე პირებზე გაყიდვა აღარ იყოს შესაძლებელი. ნასყიდობის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმების შემდეგ, საკუთრება ასევე შეიტანება მიწის რეესტრში.

დამატებითი შესყიდვის ფასი ნიდერლანდებში დასასვენებელი სახლის ყიდვისას იგივეა, რაც გერმანიაში. არის სანოტარო გადასახადი, მიწის რეესტრის ხარჯები და რეგისტრაცია. ნიდერლანდებში ქონების გადაცემის გადასახადი 8 პროცენტია. ასევე უნდა აღინიშნოს, რომ თუ თქვენ იყიდით ახალ ქონებას დასასვენებლად, შესაძლოა მოგიწიოთ გაყიდვების გადასახადის 21 პროცენტის გადახდა.

შესყიდვის ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება რეგიონის მიხედვით. ბევრ ცნობილ ვებსაიტზე შეგიძლიათ ელოდოთ ფასებს 120 000 ევროდან დასასვენებელ სახლებზე ნიდერლანდებში.

დაფინანსება

ბევრი გერმანული საკრედიტო დაწესებულება ან სამშენებლო საზოგადოება ასევე გთავაზობთ შესაძლებლობას მიიღოთ სამშენებლო სესხი უცხოური ქონებისთვის. უპირატესობა აქ, მაგალითად, არის უკეთესი დაგეგმვა ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთების მიმართ. ასევე, თქვენ არ გაქვთ დამატებითი საფასურის გადახდის რისკი საზღვარგარეთ თანხის გადარიცხვისას. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ ასევე გამოტოვებთ უცხოური სესხის დაფინანსების რისკს, განსაკუთრებით თუ არ საუბრობთ ადგილობრივ ენაზე.

დასასვენებელი სახლის ყიდვის ალტერნატივა

აბსოლუტური კლასიკა და კვლავ პოპულარულია დასასვენებელი სახლების დაქირავება ნიდერლანდების პოპულარულ რეგიონებში.

არსებობს უამრავი ონლაინ პლატფორმა, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ მოძებნოთ მიმზიდველი სახლები. ნიდერლანდებში, ისევე როგორც გერმანიაში, არის უძრავი ქონების პორტალები, სადაც ასევე შეგიძლიათ მოძებნოთ საცხოვრებელი დასვენებისთვის.

გარდა ამისა, მრავალი დასასვენებელი სახლი და დასასვენებელი ბინა ე.წ. „ვაკანტიეპარკებში“, ანუ დასასვენებელ დასახლებებში, შემოთავაზებულია სპეციალური დასასვენებელი სახლების კომპანიების მეშვეობით.

ფასები აქ ასევე მნიშვნელოვნად განსხვავდება და დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, კეთილმოწყობაზე და წელიწადის დროზე.

რა თქმა უნდა, საბოლოო ჯამში, ყველასთვის ძალიან ინდივიდუალური გადაწყვეტილებაა იყიდოს თუ არა დასასვენებელი სახლი, ან გირჩევნიათ არდადეგების გატარება ნაქირავებ საცხოვრებელში? მინდა. ფინანსური შესაძლებლობების საკითხი აქ არცთუ უმნიშვნელო როლს თამაშობს.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ წინასწარ კარგად უნდა აცნობოთ საკუთარ თავს შესყიდვის შესახებ და ასევე ჰკითხოთ საკუთარ თავს, რა ბედი ეწევა დასასვენებელ სახლს, თუ არდადეგების სეზონი არ არის. ამ დროის განმავლობაში ასევე ხდება რეგულარული მოვლა ან სხვა მიმდინარე ხარჯები. ხშირად საჭირო იქნება იმის შემოწმება, რომ ყველაფერი კარგად მიდის დღესასწაულების გარეთ.

თქვენ შეგიძლიათ უდავოდ ყოველთვის მოუთმენლად ელოდოთ მშვენიერ დასვენებას სოფლის იდილიაში, იქნება ეს საკუთარი დასასვენებელი სახლით თუ უბრალოდ დაქირავებით იგი მოკლე დროით.