წერილობით აცნობეთ დამქირავებელს დამატებითი ხარჯების წინასწარი გადახდის ნებისმიერი ზრდის შესახებ
როგორც მეპატრონე, თქვენ გადაიხდით შემთხვევით ხარჯებს ან საერთოდ, საოპერაციო ხარჯები გადადის დამქირავებლებზე. თუ საოპერაციო ხარჯები იზრდება, ჩვეულებრივ ხდება დამატებითი ხარჯების წინასწარი გადახდის ზრდა.
როგორც მეპატრონეს, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ორივე დამატებითი ხარჯები, ასევე დაიცვან გარკვეული სამართლებრივი მოთხოვნები მათი გაზრდისას.
გაზარდეთ საოპერაციო ხარჯების ფიქსირებული განაკვეთი
- როგორც საცხოვრებელი ფართის გამქირავებელი, თქვენ უფლებამოსილი ხართ "გადასცეს დამქირავებელს საოპერაციო ხარჯების ზრდა პროპორციულად" იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარეზე შეთანხმებულია ერთჯერადი საოპერაციო ღირებულება, იხ. 60 560 პარაგრაფი 1 გვ. 1 BGB.
- თუმცა, ეს უნდა მოხდეს ქირავნობის ხელშეკრულება ასევე უნდა შეთანხმდეს და უპირველეს ყოვლისა უნდა გაითვალისწინოთ, რომ დეკლარაცია გაზრდის შესახებ დამატებითი ხარჯები ეფექტურია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ მიუთითებთ დამატებითი ხარჯების განაწილების მიზეზს და ახსენით, შდრ. 60 560 პარაგრაფი 1 გვ. 2 BGB.
- როგორც მეპატრონე, თქვენ უნდა გადაიხადოთ საოპერაციო ხარჯები შესაბამისად საოპერაციო ხარჯების განკარგულება შეიქმნა, შდრ. § 556 პარაგრაფი 1 გვ. 3 BGB. საოპერაციო ხარჯების განკარგულებაში ასევე არის ჩამოთვლილი რომელი ხარჯები რეალურად უნდა კლასიფიცირდეს როგორც საოპერაციო ხარჯები.
- საოპერაციო ხარჯების ბრტყელი განაკვეთის ზრდა ან როგორც მეპატრონე, თქვენ უნდა გადაიხადოთ მოიჯარე შესაბამისად 60 560 პარაგრაფი 1 გვ. 1 BGB "დეკლარაციით ტექსტური ფორმით".
გადარიცხეთ რემონტის ხარჯები მოიჯარეზე - ეს უნდა გაითვალისწინოთ
თუ თქვენ განახორციელეთ სარემონტო ღონისძიებები როგორც მესაკუთრემ და შემდეგ ...
აცნობეთ დამქირავებელს დამატებითი ხარჯების წინასწარ გადახდის ცვლილების შესახებ
- ვინაიდან კანონი მხოლოდ ტექსტის ფორმას ადგენს აქ, თქვენ არ ხართ შეზღუდული წერილობითი ფორმით. თქვენ, როგორც მეპატრონეს, ასევე შეგიძლიათ დეკლარაცია გაგზავნოთ ფაქსით, მაგალითად, ასევე საკმარისი იქნება მანქანით შექმნილი წერილი ან ელექტრონული ფოსტა პირადი ხელმოწერის გარეშე.
- Მიხედვით 6 126b GB BGB თანახმად, დეკლარაციის გამცემი პირი ასევე უნდა დასახელდეს ტექსტის ფორმაში და დეკლარაციის დასკვნა უნდა იყოს ცნობადი.
- რასაკვირველია, თქვენ არ შეგიშლით ხელს აცნობოთ თქვენს დამქირავებელს წერილობით და საკუთარი ხელმოწერით დამატებითი ხარჯების წინასწარი გადახდის გაზრდის შესახებ.
- თუ თქვენი საოპერაციო ხარჯები იზრდება, თქვენ უნდა აცნობოთ თქვენს დამქირავებელს კომუნალური ხარჯების წინასწარი გადახდის გაზრდის შესახებ რაც შეიძლება მალე. ასევე შესაძლებელია უკუქცევითი ზრდა, მაგრამ არა უმეტეს კალენდარული წლის დასაწყისისა, ზრდამ გამოცხადებამდე, იხ. 60 560 პარაგრაფი 2 გვ. 2 BGB.
ხშირად წარმოიქმნება დავა დამქირავებლებსა და მესაკუთრეებს შორის წინასწარ გადახდის თანხის შესახებ დამხმარე ხარჯებისთვის. გაზრდის შემთხვევაში, თქვენ, როგორც მესაკუთრემ, უნდა გააკეთოთ ყველაფერი თქვენი ინტერესებიდან გამომდინარე, რათა მოიჯარემ გაიგოს ზრდა.
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?
