付随的賃貸料と建築保険：按分費用について知っておくべきこと

賃貸契約はさまざまな方法で合意することができます。 たとえば、すべての付随的な賃貸料を毎月の暖かい家賃に含めることができます。 ほとんどの場合、賃貸契約には付随費用の個別請求があります。

追加の賃貸料-家主はすべての費用を転嫁することはできません

専門家は、家主が1人おきに追加の賃貸料の請求を誤って行うと推定しています。 したがって、付随的な賃貸料がしばしば論争の的となることは驚くべきことではありません。

• ドイツでは、テナントは運用コストとして平均して月額2.10ユーロ強を支払います。 考えられるすべての項目が相殺された場合、いわゆる2番目の家賃は1平方メートルあたり毎月最大3ユーロになる可能性があります。
• 付帯賃貸料の中で暖房費が最大の約半分を占めています。 家主は、とりわけ、固定資産税の費用に加えて、水（冷水、 お湯、下水）、街路清掃、ゴミ収集は、テナントに多くの保険費用がかかります 倒す。
• いずれにせよ、建築保険は、按分可能な付随的賃貸料の1つです。 のような純粋に民間の保険 傷害保険 または個人賠償責任保険は、家主のみが負担するものであり、故意または無意識のうちに隠されているかどうかに関係なく、運用コストの明細書には記載されていません。


テナントとして建物保険を支払う-そうです

運営費条例は、テナントとしてどの保険に加入するかを規定しています...

建物の保険費用は平方メートル単位で分類する必要があります 

• 立法者によると（条例で規制されている、建築保険は住宅に属している 計算）家主がテナントに全額渡す補助的な賃貸料 許可されます。 一戸建ての場合、通常、テナントへの割り当ては問題ありません。 アパートの建物とは違って見えます。
• ここで重要な点に注意する必要があります。 建築保険の費用は、それぞれの平方メートルに割り当てられ、関係するテナントに割り当てられる必要があります。 一人当たりの割り当てだけは許可されていません。
instagram viewer
• 家主は、テナントが保険書類とすべての会計書類を検査できるようにする必要があります。 テナントは、契約や請求書の確認を第三者に依頼することもできます。
• 家主が建築保険の経済的実行可能性を超えない限り、 一般的に、地元の保険費用が発生し、テナントは建物の保険会社に連絡する必要があり、費用は 受け入れる。 家主は最も安い建築保険に加入する必要はありません。

通常、 費用 運営費に含まれる建築保険。 付帯費用と呼ばれることも多いが、運営費のみが明確に定義されており、法的な観点からは違いがある。