バスルームとトイレは使用できません

残念ながら、テナントと家主の間の紛争は頻繁に発生します。 深刻な不足のためにアパートがほとんど使えない場合は、テナントとして家賃の値下げを検討する必要があります。

トイレ・トイレが使えないとき

• 家主は入居者として、「契約通りの使用に適した状態で」アパートを提供する義務があります。 §535パラ。 1ページ 2BGB。 もちろん、これはあなたが機能的なものを持っていることも意味します トイレ トイレ付き。
• ただし、現在の賃貸期間中に賃貸物件が全くないような重大な欠陥が生じた場合 契約に応じてより多くを使用することができ、テナントとしてのあなたは家賃を支払う義務から解放されます。 §536パラ。 1ページ 1BGB。 ただし、このような深刻な欠陥は絶対的な例外であり、バスルームやトイレが使用できなくても、アパートを使用する可能性が完全に排除されるわけではありません。
• ただし、アパートの使い勝手が悪くなった場合は、入居者として「適切に減額された家賃を払う」だけで済みます。 §536パラ。 1ページ 2BGB。
• どの欠陥がどの削減につながるかの評価は、裁判所間で非常に異なることがよくあります。 ただし、トイレやトイレが使えない場合は、利用の可能性にかなりの制限があるため、50％の家賃引き下げが適切と考えられます。


パイプが壊れた場合、家賃は値下げされますか？ - ヒント

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• あなたの事件を担当する裁判所が削減の適切性をどのように評価するかについて経験的価値があるかどうか、地元のテナント協会に問い合わせることが最善です。

家賃を下げる前に考慮すべきこと

• ただし、家賃を下げる前に、家主に是正措置を講じる機会を与える必要があります。
• いわゆるを使用する場合。 欠陥を報告しなかった場合、補償金を支払う義務があり、いかなる場合でも家賃を下げる権利がない場合があります。 セクション536cパラ。 2BGB。
• いずれにせよ、家賃を「適切に」引き下げることしかできないことに注意する必要があります。 控除額が高すぎると、家賃の支払いが滞り、特定の状況下では、家主が予告なしにあなたを解雇する可能性があります。 セクション543パラ。 2BGB。

あなたのアパートのバスルームとトイレが長期間使用できない場合、あなたはそうする正当な理由があります 家賃 それに応じて削減されます。 不足の解消にかかる時間によっては、予告なしに異常なものが発生する可能性もあります 終了 熟考する。