家を売るときに家賃の解約？

ドイツ民法典（BGB）には、 テナント法 鉄の原則：§566BGBは購入すると言っています 家賃 壊れません。 住宅販売の場合、有効な賃貸契約が単に無効になるわけではありません。

家を売るときの自動賃貸キャンセルはありません

• 住宅が売却された場合、新しい所有者がすべてのテナントを直ちに解約する権利を自動的に取得することはありません。 むしろ、彼はに従って発生します。 セクション566パラ。 既存の借家人から生じるすべての権利と義務に1BGB、それで彼は新しい家主になります。 したがって、レンタルの終了は自動的にはできません。
• もちろん、買い手は前の所有者とは異なる目的をプロパティで追求したいと思うかもしれません。 彼が前の家主のすべての権利を引き継ぐという事実はまた、例えば、彼が同じ条件の下で終了することができることを意味します。 これは、たとえば、彼がアパートを個人的に必要としている場合、または 家は主張することができます、cf。 セクション573パラ。 2 No. 2BGB。
• ただし、賃貸居住スペースが売りに出されている場合、テナントには最初の拒否の権利もあります。 セクション577パラ。 1ページ 1BGB。 明らかな理由でこれには例外がありますが、家主が自分の家族に居住スペースを売りたい場合は、以下を参照してください。 セクション577パラ。 1ページ 2BGB。

「社会条項」を知っている

• あなたが集合住宅の入居者であり、アパートがマンションに転用されている場合、 §577aBGB3年間のキャンセル期間。 アパートの所有権の譲渡後3年前または での新しい所有者の登録 土地登記 新しい家主はあなたを終わらせることはできません。


レンタル終了を正しく行う

あなたがテナントとしてアパートを終了したいなら、あなたはいくつかをするべきです...

• 特に居住空間が不足している地域では、州条例によりこの期間を設定することができます。 セクション577aパラ。 2BGBも拡張できます。 これは、たとえば、NRW州の場合です。 終了ブロック期間条例（KspVO NRW） 一部の都市では、8年間のブロック期間があります。
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• あなたが公的資金で助成されている社会住宅を借りているなら、それは行きます 解雇に対する保護は通常継続し、アパートが社会的つながりを持っている限り持続します 主題。

住宅販売は、最初は自動的に賃貸を終了することにはなりません。 それにもかかわらず、家主の変更はまた、長期的にはテナントに不快な結果をもたらす可能性があります。