リノベーションの場合の家主の義務

ドイツの借家法に従って改築する際の家主の義務

• あなたは家主として一般的に持っている法的義務を知っている必要があります。
• 彼らはドイツ人の後です テナント法 賃貸物件を維持する義務があります。 したがって、法律はあなたに リノベーション 実行する必要があります。
• ただし、法的に有効な条項がある場合は、テナントに化粧品の修理を課すことができます。 賃貸借契約 整える。
• 化粧品の修理は、契約上、テナントに課されることがよくあります。 残念ながら、ここでは法的要件は考慮されていません。

これはあなたが契約上テナントに義務を譲渡する方法です

• 家主として、テナントにリノベーションを課す条項を契約書に挿入する必要があります。


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• これを行うには、厳密な句を絶対に避ける必要があります。 たとえば、テナントが3年ごとにバスルームとバスルームを使用することをリースに記入しないでください キッチン 5年ごとに居住空間を改修する必要があります。 この厳格な条項は、賃貸スペースの実際の損耗を考慮していないため、現在の判例法に従って拘束力を持ちません。 これは誠実な違反です。 契約にそのような条項がある場合、化粧品の修理は家主の義務の1つです。
• ただし、条項に「テナントは化粧品の修理を行う必要がある」と記載されている場合 部屋の使用の程度に応じて必要に応じて、テナントは義務付けられています。 改修。
• これがアパートの状態に対処し、それを考慮に入れる推奨事項である場合、期限規制は効果的である可能性があります。