入居法：予約によるキャンセル

テナントは、通知期間の終了までに新しいアパートを所有していることを条件に、家主に解約を有効に宣言することができます。 家主は事実上行動することができず、一方的に不利な立場にあることがわかりました。彼は新しい賃貸契約を計画することも、 NS テナンシー 前のテナントを継続します。 の中に テナント法 したがって、そのような予約はできません。

予約による解約の場合の利息状況

• 予約を伴う終了の場合、終了当事者は、その有効性を望んでいるため、一方的な利点があります。 条件に応じて解雇を行う可能性があり、その発生は彼自身に大きな影響を与える可能性さえあります できる。
• とはいえ、ある時点までにテナントが入居すべきかどうかわからない場合もありますが、 たとえば、彼が仕事に応募したが、面接後にそれがうまくいくかどうかまだわからない場合、彼はできるだけ早く新しい場所に移動します する必要があります。
• ただし、法定通知期間は一定の利害のバランスを意味します。テナントは、短期の場合、一部の家賃を2回支払う必要があるリスクを負います。 一方、家主は、現在の通知期間内に新しいテナントがいない場合、しばらくの間空室を受け入れる必要があるというリスクを回避する必要があります。 見つける。

テナント法とのれん

• 入居者と家主の関係の良さによっては、もちろん対応できるかもしれません。


賃貸借契約に通知期間なし-情報

通知期間の発行は、居住空間のテナントや家主にとって重要です...

• たとえば、家主は、テナントの生活状況が突然変化した場合に、より短い通知期間を受け入れることに同意することができます。
• 入居者が通知を行い、状況が変化して賃貸を継続したい場合は、単純に通知を取り消すことはできません。 これは一方的な意図の宣言であり、受領者が受領した時点で法的効力を持ちます。
• むしろ、家主がテナントの要求に同意した場合、これは新しい契約を構成します。 この点で、両当事者は賃貸関係を継続することに同意します。
• しかし、これは家主の善意によるものであり、家主はそうする義務はありません。

一つ 終了 賃貸法では、通常、予約の対象となることはできません。 ただし、テナントと家主の関係によっては、法的要件以外の多くの事柄も相互合意により規制される場合があります。