מס השערות על נדל"ן באוסטריה
אם אתה רוצה למכור נדל"ן באוסטריה, אתה צריך להתמודד עם נושא מס הנדל"ן. אין מס השערות, שעשוי להיגרם בעת מכירת בית בתוך תקופת השערות, כמו בגרמניה.
באוסטריה, החל מ -1. באפריל 2012 אין תקופת ספקולציות של עשר שנים תכונה יותר. מס השערות מחליף מס כללי על רווחי הון ורווחי הקצאה מחדש (הנקראים מס מקרקעין, מס הכנסה מקרקעין, היטל הקצאה מחדש).
מס השערות באוסטריה - מס מקרקעין על רווחי הון (חדש מאז אפריל 2012)
מי שמוכר נכס ברווח באוסטריה לאחר ה -1 באפריל 2012 חייב לשלם עבורו מס. יש יוצאי דופן חשובים.
- אם הנכס שנמכר הוא מקום מגוריו הראשי של אדם פרטי, אין לשלם מס. תנאי מוקדם הוא שמוכר הנכס גר בבניין לפחות שנתיים בין מועד הרכישה והמכירה.
- עם תקופת בעלות של עשר שנים, די בפטור ממס לצורך רווחים מכירה אם למוכר יש מקום מגוריו העיקרי כאן לתקופה של חמש שנים לפחות היה. תאריך הרכישה או הרכישה אם כן לא משנה.
- מכירת בניינים תוצרת עצמית נותרה ללא מס מקרקעין. עם זאת, אסור היה לשכור בית במהלך 10 השנים האחרונות. במקרה של השכרה, הפטור ממס מקרקעין עדיין אפשרי בחלק מהמקרים. תוכל להיעזר ביועץ המס שלך. תוכל לשאול זאת לפני המכירה משרד המס.
בית יכול גם להיות מושא לשערות. מס ספקולטיבי על נדל"ן ...
מכירת נדל"ן ברווח - חישוב המס
ב מְכִירָה של נכס, ההפרש בין מחיר הרכישה למכירה חייב במס בשיעור של 25 %. זה משנה אם קנית אותם לפני או אחרי 1 באפריל, 2002.
- לאחר אפריל 2012, מיסוי מכירות הנדל"ן עלה במיוחד עבור נדל"ן שנרכש לפני 1 באפריל 2002 (מס של 3.5 אחוזים מהכנסות המכירה) ולמגורים משניים שנמכרו לאחר 1 באפריל 2012 (25 אחוזים מרווח המכירות כמס) השתנה. פטורים בתוקף ממס על בתי נופש או נכסי השקעה נותרים ללא השפעה.
- אם אתה משקיע בחפצים בזמן הבעלות, ניתן לקחת בחשבון תוספות רבות, המרות ושיפוצים כדי להפחית את הרווח. תוכל לקבל תשובות לשאלות הקשורות מנוטריון או מיועץ מס.
מס הנדל"ן באוסטריה נותן למוכרים כנים רבים יתרון חשוב על מס השערות הקודם. במקרה של מכירות רווחיות בתוך תקופת השערות של עשר שנים, שיעור המס האישי שימש. עם שיעור מס הכנסה של 50 אחוז, הרווח הופחת בחצי.
עד כמה אתה מוצא מאמר זה מועיל?
