חוזה באוספר בהחזרי המס
בתנאים מסוימים יש לציין בחוזה מס הכנסה חוזה הלוואה וחיסכון לבית. על המשכירים לרשום את כל העלויות הכרוכות בהלוואה של חברת בניין בהחזרי המס שלהם מכיוון שהם חוסכים לא מעט מסים.
כל מי שהגיש בקשה לדמי בניית דיור בגין חוזה הלוואה וחיסכון לדירה, משתמש בסבסוד או בהטבות בניית הון, חייב לציין זאת בדוח המס שלו.
חוזה הלוואה וחיסכון לדירה - דמי רכישה בניכוי מס
עם סיום חוזה הלוואה וחיסכון לדירה, יש לשלם דמי רכישה. חברות הבנייה גובות 1.0 עד 1.6 אחוזים בהתבסס על סכום חברת הבנייה, בהתאם לתעריף. עמלה זו חייבת להיות מידית עם סיומה או מנוכה בהדרגה מהפקדות החיסכון.
- עם חוזה עם סכום חיסכון של חברת בניין של 30,000 יורו, זה מסתכם ב- 300 יורו עד 480 יורו. מי שיוותר על הקצאת הלוואה של חברת בניין יקבל את הסכום בחזרה בהתאם.
- מאז הכנסת מס רווח הון, דמי הרכישה ניתנים לניכוי מס רק עבור בעלי הדירות (על הכנסה משכירות ומשכירות) בהוצאות הקשורות להכנסה. חוסך חברת הבנייה הרגילה צריך להסתפק באשראי מס החוסך.
- יש יוצא מן הכלל אם, למשל, מערכת פוטו -וולטאית ממומנת באמצעות החוזה. אבל אז, בנסיבות מסוימות, גם ההכנסה חייבת במס.
- בתמורה, בעלי הדירות חייבים לדווח על ריבית האשראי שהתקבלה כהכנסה מדמי שכירות וחכירה בדוח המס שלהם. אין צורך לקזז את קצבת החוסך הפרטי, שכן ניתן לקזזו רק עם הכנסה מנכסי הון.
באוספארן פופולרית מאוד בקרב הגרמנים. חוסכים רבים בחברת הבנייה רוצים ...
שיעורי חיסכון בהחזרי המס
- אם הגיוני לציין את שיעורי החיסכון בהחזרי המס תלוי אם הסכם ההלוואות של חברת הבנייה נחתם כחוזה רייסטר או לא. רק במקרה של חוזה ריסטר אפשר לנכות תשלומי חיסכון. ללא חוזה ריסטר, עליך לשלם מס על הכנסות הריבית שמעל הסכום החד פעמי של החוסך (מילת מפתח: 25 אחוז ניכוי מס במקור).
- במקרה הטוב, חוסך חברת הבנייה של ריסטר חווה הקלות במס. בנספח AV (הפרשה לפנסיה) לציין את שיעורי החיסכון ואת הקצבאות שהתקבלו. חיסכון במס לא בהכרח חייב לגרום. אולם, במסגרת המבחן הזול יותר, משרד המס בודק אם הקצבאות שלכם גבוהות מהחיסכון האפשרי במס.
- חוזה ההלוואה והחיסכון של בית רייסטר אינו נלקח בחשבון לצורכי מס. הקצבאות הממשלתיות המתקבלות הן ההטבה היחידה. גם אם זה יגדיל את ההכנסה החייבת במס לפי הקצבאות, תרוויח מהן השתתפות עצמית משיעורי החיסכון שלך.
- החיסכון במס מיטיב בעיקר עם בעלי הכנסה גבוהה. בעלי השכר הנמוך נוטים יותר ליהנות מהקצבאות. כחוסך חברת בנייה, עליך לצרף לדו"ח המס שלך תעודות של דמי בניית דיור, סובסידיות של רייסטר והטבות לבניית הון.
טיפ: הגישו צו פטור לחברת הבנייה שלכם בסכום ההכנסה הצפויה מריבית. גמלאים וילדים ללא הכנסה משל עצמם צריכים להיות בבית משרד המס להגיש בקשה לתעודת אי הערכה. אז לא תשלם מסים גם אם בקשת הפטור מוצה. (כל המידע החל מיום 08/2013)
