עלויות שכירות נלוות וביטוח בניין: דברים שכדאי לדעת על עלויות ניתנות לחלוקה
דיור להשכרה הפך כעת לתענוג יקר. דיירים רבים יודעים רק את סכום השכירות הבסיסית והתשלום על חשבון. בסוף השנה הופתעו לא מעט אנשים מה בדיוק מהווה את שכר הדירה לדירתם, כאשר מהודעת סוף השנה עולה כי למרות המקדמה, יש דרישות נוספות גבוהות על הבית. לא תמיד ברור לדיירים ולמשכירים אילו עלויות שכירות נלוות, למשל ביטוח בניין, יכולות לחייב את בעל הדירה.
ניתן להסכים על חוזי שכירות בדרכים שונות. לדוגמה, ניתן לכלול את כל עלויות השכירות הנלוות בשכר דירה חם חודשי. ברוב המקרים קיימת חיוב נפרד של העלויות הנלוות בחוזי שכירות.
עלויות שכירות נוספות - לבעלי הבית אסור להעביר את כל העלויות
מומחים מעריכים כי כל בעל בית שני מבצע את חיוב עלויות השכירות הנוספות בצורה לא נכונה. לכן אין זה מפתיע כי עלויות שכירות נלוות הן לעתים קרובות נקודת מחלוקת.
- בגרמניה, הדיירים משלמים קצת יותר מ -2.10 אירו לחודש בממוצע עבור עלויות התפעול. אם כל הפריטים שאפשר להעלות על הדעת יקוזזו, השכירות השנייה כביכול עשויה אף להגיע עד שלושה יורו למ"ר בכל חודש.
- עלויות חימום מהוות כמחצית מהפריט הגדול ביותר בעלויות השכרה נלוות. בעלי הדירות יכולים, בין היתר, בנוסף להוצאות הארנונה, מים (קור, מים חמים, ביוב), ניקוי רחובות ואיסוף אשפה כרוכים במספר עלויות ביטוח על השוכר למוטט.
- בכל מקרה, ביטוח בניין הוא אחד מעלויות ההשכרה הנלוות הפנויות. ביטוח פרטי גרידא, כגון ביטוח תאונות או ביטוח אחריות אישית, יישאו על ידי בעל הדירה בלבד ואין להם מקום בדוח עלויות תפעול, ללא קשר אם הם מוסתרים ביודעין או שלא ביודעין.
פקודת עלויות התפעול מציינת אילו מבטחים אותך כדייר ...
יש לחלק את עלויות ביטוח הבנייה למטר מרובע
- לדברי המחוקק (מוסדר בפקודה, ביטוח מבנה שייך למגורים חישובים) עבור אותן עלויות שכירות נלוות שמשכירים מעבירים לדייר במלואו להיות מורשה. במקרה של בית חד משפחתי, ההקצאה לשוכר היא בדרך כלל לא בעיה. זה נראה אחרת עם בנייני דירות.
- יש לשים לב לנקודות חשובות כאן. יש להקצות את עלויות ביטוח הבנייה למ"ר המתאים ולהקצות לדיירים הנוגעים בדבר. חל איסור על הקצאה לנפש בלבד.
- בעלי הדירות חייבים לאפשר לשוכריהם לבדוק מסמכי ביטוח וכל מסמכי החשבונאות. הדיירים רשאים גם להזמין צד שלישי לבדוק את החוזים והחשבוניות.
- כל עוד המשכיר אינו חורג מהכדאיות הכלכלית של ביטוח מבנה ו באופן כללי, עלויות ביטוח מקומיות עולות, על השוכר לפנות למבטחת הבניין ולעלויות לְקַבֵּל. בעל הבית אינו חייב לקחת את ביטוח הבניין הזול ביותר.
בדרך כלל ה עלויות ביטוח הבניין כלול בעלויות התפעול. גם אם הם מכונים לעתים קרובות עלויות נלוות, רק עלויות התפעול מוגדרות בבירור, מה שמשנה את ההבדל מבחינה משפטית.
עד כמה אתה מוצא את המאמר הזה?
