לנהל משא ומתן על התאמת דמי השכירות עם השוכר
אם אתה רוצה לשאת ולתת עם הדייר שלך על התאמת שכר דירה, עליך לדעת את זכויותיך כבעל בית ולהתווכח בצורה משכנעת.
מה אתה צריך:
- אובייקטים להשוואה
- דעת מומחה
- אמצעי מודרניזציה
העלאת שכר דירה מציגה פוטנציאל גבוה למחלוקת. אם אתה רוצה או צריך להתאים את דמי השכירות, מומלץ להתכונן היטב עם טיעונים. הדיירים יודעים את זכויותיהם. אם אתה גם יודע את זכויותיך, תוכל להימנע מכמה ויכוחים מיותרים.
הצדיק התאמת שכר דירה בצורה מובנת
- הימנע מתחושה של העלאה שרירותית שרירותית. יש לזכור כי החוק קובע כי השוכר נותן במפורש את הסכמתו להתאמה. רק אם הדייר שותק והגדל מרצון השכרה משלם ללא תנאי לתקופה של חמישה חודשים לפחות, אתה יכול להניח את הסכמתו שבשתיקה.
- אז נסה למצוא הצדקה משכנעת להתאמת שכר הדירה שלך. כמשכיר, תוכל להגדיל את דמי השכירות אם ברצונך לחדש את הדירה או להתאים את דמי השכירות לדמי השכירות המקומיים.
הדגש את היתרונות עבור הדייר
- כאשר אתה מודרניזציה, עליך להתמקד ביתרונות שיובילו גם מבחינה איכותית לשוכר ולמצב המחיה שלו. בעת תכנון המודרניזציה שלך, עליך לשקול האם ובאיזו מידה הדייר שלך מסוגל מבחינה כלכלית להתמודד עם התאמת שכר דירה. לרוב זה קורה שהדיירים המומים כלכלית ואתם כבעל הבית מעוררים את סתירתו במעשה של ייאוש.
- אם ברצונך להצדיק את התאמת דמי השכירות בדמי השכירות המקומיים, עליך להשתמש במדד השכירות, א מידע ממאגר השכרות, דו"ח עליית שכר דירה או לפחות שלוש דירות דומות לקרוא בשם.
- זכור כי מדד השכירות לבדו לא סביר שישכנע, שכן השוכר יראה את מצב מחייתו כבלתי דומה.
התנגדות לשכירות עולה - כדאי לשים לב לכך
"האינפלציה אשמה" - דיירים רבים שומעים זאת כסיבה כאשר ...
התווכח עם דירות דומות
- הדרך הזולה ביותר היא אם אתה יכול למנות שלוש דירות דומות הנמצאות בסביבה הקרובה של דירת הדייר שלך ושהן דומות ככל שניתן. שימו לב למחירי המ"ר, למיקום ולציוד. כדאי לתת את כתובות הדירות השוות ולתת לדייר את ההזדמנות להתרשם באופן אישי באתר.
- אם ברצונך להכין שמאות, על השמאי להתמנות בפומבי ולהשבע ולהתמודד עם הערכות מחיר השכירות. וודא כי השוכר יכול להבין את השלבים האישיים שעליהם מבסס השמאי את הערכתו. על השמאי להצהיר על שכר הדירה ההשוואתי המקומי ולסווג את דירתך במבנה השכירות המקומי.
- ציין בפני השוכר כי לפיכך אתה זקוק לשכר הדירה הגבוה יותר על מנת לשרת את החוב מְמַמֵן הנכס שלך.
יש גם טענות לא רשמיות
- אם דמי השכירות לא השתנו במשך זמן רב, ציין כי השוכר קיבל יחס מועדף, ולמען ההגינות עליו להסכים להתאמת שכר דירה.
- בוא אחד סיום בשל צרכים אישיים אפשריים, הודע לשוכר על אפשרות זו. ציין בפניו שיותר זול עבורך להשתמש בדירה בעצמך מאשר להשכיר אותה בזול באופן לא פרופורציונלי.
- הודע לשוכר על האפשרות להגיש בקשה לגמלת דיור מהעירייה במידה וההכנסה נמוכה.
עד כמה אתה מוצא את המאמר הזה?
