הפחתת שכר דירה כולל שכר דירה קר או חם?
כל מי שצריך להפחית את דמי השכירות לא בטוח אם הוא יכול לחשב את ההפחתה על בסיס דמי השכירות כולל דמי השכירות או דמי השכירות ללא השכירות. עליך לפנות לפסק דין של בית המשפט הפדרלי לצדק ולהשתמש בסיס ההערכה הנכון.
אין לחשב את הפחתת שכר הדירה משכר הדירה כולל דמי השכירות החמים משכר הדירה ללא השכירות
- תמיד יש לחשב הפחתת שכר דירה בדיוק. במשך זמן רב, היה שנוי במחלוקת בפסיקה האם דמי השכירות ללא חימום או שכר דירה הם נקודת המוצא להורדת דמי השכירות.
- שים לב שבית המשפט הפדרלי הבהיר כעת במספר תיק השיפוט: XII ZR 225/03 יש כי בסיס ההערכה להפחתת שכר הדירה אינו שכר הדירה הבסיסי, אלא שכר הדירה ברוטו הוא.
- המשמעות היא שאתה מנכה את הסכום שיופחת מדמי השכירות כולל כל עלויות התפעול ועלויות החימום.
- לשם כך, תחילה גלה בטבלת הפחתה לגבי הסכום שתוכל להפחית במקרה של מחסור שלך, ולאחר מכן ניכה סכום זה משכר הדירה החם. לדוגמה, תוכל למצוא טבלת הפחתה ב האנהרסטר לִרְאוֹת.
כיצד לבצע את הפחתת שכר הדירה
- קודם כל, חייב להיות פגם בדירה השכורה שלך. לאחר מכן עליך לדווח על פגם זה לבעל הבית.
- בעל הבית שלך יכול כעת להבטיח כי הפגם יתוקן. אם זה לא קורה, תן לו מועד אחרון לתיקון. אתה יכול להודיע על הפחתת שכר הדירה בעת קביעת מועד זה.
- שים לב שאתה יכול גם להעריך את הפחתת שכר הדירה בדיעבד.
- כתוב מכתב לבעל הדירה שלך המודיע על הפחתת שכר הדירה והודיע לו מתי וכמה תפחית את דמי השכירות. אתה משתמש בשכר הדירה כולל חימום כבסיס להערכה, לא בשכר דירה ללא חימום. אם כבר הורדת את דמי השכירות ללא השכירות, תוכל לאחר מכן להגדיר חישוב חדש המבוסס על דמי השכירות כולל דמי השכירות החמים ולקזז זאת.
חובות בעל הדירה - כך מקבלים את זכויותיכם כדייר
למרבה הצער, חיי היומיום הם שדיירים רבים חוזרים וחוזרים על חובות המשכיר שלהם ...
עד כמה אתה מוצא מאמר זה מועיל?
