ערוך הסכם חכירה מראש באופן מדויק מבחינה משפטית
הסכם שכירות מוקדמת הוא הסדר הגיוני אם אתה עדיין צריך להבהיר הסתייגויות מסוימות, אך ברצונך לשמור לעצמך את הדירה. לעומת זאת, כבעלים, אתה מבטיח לדייר שתאפשר לו לדירה אם יוסדרו הסתייגויות מסוימות. חשוב על אחת כמה וכמה שתגבש את החוזה בצורה בטוחה מבחינה חוקית.
למעשה, אתה תמיד צריך לקבל אחד אחרון חוזה השכרה אם אתה רוצה לשכור או לשכור דירה. עם זאת, אם אתה עדיין צריך להבהיר הסתייגויות מסוימות, כריתת הסכם שכירות סופי היא מסוכנת, מכיוון שאתה מתחייב באופן סופי כלפי השותף החוזי השני. עד כאן אתה הולך עם אחד הסכם חכירה מראש טוב יותר. אתה צריך להיות אחד תבנית טופס להשתמש.
הזמינו דירה בהסכם שכירות מראש
- התנאי המוקדם הוא, כמובן, שבעל הבית מוכן לעבוד איתך כשוכר או השוכר איתך כבעל הבית אפילו לסכם הסכם שכירות מראש.
- עם הסכם שכירות מראש, אתה כשוכר מתחייב בפני בעל הדירה להשכיר דירה שכורה זו בזמן שנקבע ומוסכם מראש. לעומת זאת, כמשכיר אתה מתחייב להשכיר את הדירה שלך לשוכר אם מתקיימים תנאים מסוימים.
הבהירו את המצב עם זכות משיכה
- סיום ההתקשרות בהתאמה אינו תלוי עוד ברצונו של הצד המתקשר האחר, אלא רק בהתרחשותם או בהתרחשותן של נסיבות מסוימות המוגדרות בהסכם השכירות מראש.
- אם אתה בעל בית, ייתכן שתסיים הסכם שכירות למשל להפוך אותו לתלות בעובדה שהדירה להשכרה שייבנה תושלם בפועל בתאריך מסוים רָצוֹן. סיבה נוספת עשויה להיות כי הדייר הקודם, לנוכח מחלוקת משפטית מתמשכת בנוגע ליעילותה של סיום בטח עבר מהדירה.
- אם אתה דייר, ייתכן שתגרום למסקנה הסופית של חוזה שכירות להיות תלוי בכך שאתה קבל את העבודה שלגביה הגשת מועמדות, או את המעסיק שלך על סיום עבודתך המוצהרת מסיבות מבצעיות ויתר.
רשימה שחורה של בעלי הדירות - מידע
בעלי הבית לא רק נהנו מהדיירים שלהם במשך זמן רב. בעוד שחלק מהן ...
תאר נסיבות המצדיקות נסיגה
- בכל מקרה, כבעל הבית או כדייר, עליך לתאר את הנסיבות הללו בצורה המדויקת ביותר האפשרית בהסכם השכירות המקדימה. יחד עם זאת, עליך לשמור על זכות משיכה בהקשר זה.
- עליך להגביל את זכות המשיכה הזו לנקודת זמן מסוימת שבה אתה חייב לממש אותה. לאחר נקודת זמן זו, החכירה המוקדמת שלך תומר לחכירה סופית.
- בנוסף, ודא שאתה מסכים גם לגבי כל ההיבטים בהסכם חכירה מראש חֲכִירָה לקבוע. זה כולל, בין היתר, את ההתחלה, את סכום דמי השכירות הבסיסיים ואת עלויות נוספות ותקופת ההודעה המוקדמת.
- בכל מקרה, עליך לבדוק את הדירה מראש ולהכין דו"ח מצב ביחד עם הצד המתקשר. פרוטוקול זה הוא הבסיס שעליו אתה מסכם את הסכם השכירות מראש.
עד כמה אתה מוצא מאמר זה מועיל?
