האם אני צריך לצבוע את הדירה שלי כשאני עוזב?

תיקונים קוסמטיים הם נושא מרכזי בדיני השכירות. משכירים ודיירים מתווכחים לא פעם על מי צריך לשפץ את הדירה כאשר הדייר יוצא. החוק נותן מעט עזרה בנושא. הבעיה מתרחשת בתחום החוזי.

ביטול בעת מעבר דירה רק בהסכמה

• ראשית קרא את שלך חוזה השכרה. אם לא מוסכם שם על דבר, בלאי הוא חלק מהשימוש החוזי. לאחר מכן עליך להחזיר רק את החדרים "נקיים".
• אתה כמובן אחראי לכל שימוש החורג מהשימוש ה"חוזי ". הקיר הצבוע בשחור מובא לעתים קרובות כדוגמה. אותו דבר אם הכלב שלך נשך את דלתות הדירה. אז אין מדובר ב"תיקון קוסמטי "בלבד, אלא בתיקון נזקים.
• אם התחייבת לבצע תיקונים קוסמטיים בחוזה השכירות שלך, עליך לצבוע את הדירה בעת עזיבתך. עם זאת, חובה זו קיימת רק בקשר לפרקי זמן מסוימים. בפירוט, זה תלוי במה שהסכמת בחוזה השכירות.

מועדים קבועים אינם רלוונטיים

בהסכמי שכירות ישנים יותר, סעיפים רבים אינם יעילים. יש הרבה פסקי דין בנושא. על פי הפסיקה של בית המשפט הפדרלי לצדק, בעל הדירה אינו רשאי לפגוע בדייר באופן בלתי הולם (BGH VIII ZR 230/03). כאשר זה המקרה נקבע על פי הניסוח במקרה הפרטני.

• בכל מקרה, סעיף המחייב את הדייר לבצע תיקונים קוסמטיים החורגים מדרישת השיפוץ בפועל אינו יעיל. מדברים על "מועדים קשיחים". הם מבוססים על העובדה שחלוף הזמן לבדו מחייב שיפוץ.
• אז זה לא הגיוני אם הדייר צריך לטפט, למרות שהטפט עדיין בסדר. לכן, ה- BGH מבוסס על כך שצריך לצבוע ולהטפט רק כשיש בעצם צורך בשיפוץ.
• הסעיף הבא, למשל, לא יהיה יעיל: "במטבחים, חדרי אמבטיה ומקלחות לצבוע כל 3 שנים". תאריך יעד נתון זה אינו מביא בחשבון את הצורך בפועל בשיפוץ. השימוש במילה "לפחות" הופך את הסעיף ללא יעיל.

בהתאם, הסעיף הבא יהיה יעיל: "באופן כללי, יש לצבוע מטבחים, חדרי אמבטיה ומקלחות כל 3 שנים". מכיוון שזהו הכלל (כלומר: באופן כללי), ישנם גם יוצאים מן הכלל. היוצא מן הכלל הוא שהקירות נמצאים ב מִטְבָּח עדיין ללא רבב. אם אתה שחוק בחדר המקלחת, אתה צריך לטפט שם.

אתה רק צריך לשפץ את הדירה, לא לתקן אותה

אם סוכם למעשה סעיף, הצורך ביישום תלוי במידת הבלאי. על פי ה- BGH, מטבחים, חדרי אמבטיה ומקלחות הם בדרך כלל 3 שנים. 5 שנים חלות על מסדרונות, שירותים, סלונים וחדרי שינה. עבור כל שאר החדרים הנלווים, 7 שנים הן ההכרעה. כשוכר, אינך צריך לעשות דבר מחוץ לפרקי זמן אלה. זה חל גם על משיכה וסימני שימוש קיימים.

• יש לחשב את המועדים מרגע הכניסה. זה לא רלוונטי אם שיפצת את הדירה או לא. אם המועד האחרון לא חלף, אינך צריך לשפץ.
• תיקונים קוסמטיים כוללים בעצם טפטים או צביעת הקירות והתקרות. אנא קרא את הסכם השכירות שלך בפירוט. נזק למרקם הבנייה הוא על חשבון בעל הדירה. על בעל הבית לדאוג לכך בעצמו כחלק מחובת האחזקה שלו.
• אם אתה צריך לצייר או לטפט, עליך לבחור ערכת צבעים תואמת בדרך כלל. קירות לבנים נפוצים. אם אתה מצייר בשחור עמוק, זה יוצא דופן. עדיף לעזוב את הדירה כפי שהשתלטת עליה.

אם אתה עוזב את הבית שלך, עליך לעשות זאת ללא עימותים. בסופו של דבר אתה ממתין בחזרה להפקדתך. תתנהג כפי שהיית מצפה בדירה החדשה כשוכר. אל תקבע את הסטנדרטים שלך במקום אלה של בעל הבית. באופן אידיאלי, אתה צריך להבין מה לעשות.