אין מ"ר בחוזה השכירות, אלא חיוב למ"ר
אם השוכר משלם עלויות נלוות, על המשכיר להכין הצהרת עלויות נלוות. יש לו מספר אפשרויות לעשות זאת. גם אם לא מוסכם על מ"ר כמפתח ההקצאה בהסכם השכירות, ניתן לבצע חיוב למ"ר.
כשוכר, האם אתה מחויב עלויות נוספות (עלויות תפעול) שישולמו למשכיר ניתן למצוא ב חוזה השכרה בדרך כלל מפתח הפצה (מפתח הקצאה), שלפיו מחושבים העלויות הנוספות באופן יחסי.
אם לא צוין מ"ר בהסכם השכירות, החוק חל
- אם אין מטר מרובע מיועד כשטח מגורים בחוזה השכירות, החוק חל. סעיף 556 א I 1 BGB קובע כי יש להקצות את עלויות התפעול לפי שיעור שטח המגורים, כלומר לפי מטרים רבועים. החיוב של המשכיר למטר מרובע אז אינו מעורר התנגדות.
- גם החיוב למ"ר הוא הוגן יחסית, שכן דירות גדולות יותר גורמות ליותר עלויות מאשר דירות קטנות יותר ולכן גם צריכות לשלם יותר. מפתחות חלוקה שונים מובילים לעוולות בהתאם למצב.
- יש יוצא מן הכלל עבור עלויות חימום ומים חמים. על פי פקודת עלויות החימום, על בעל הדירה לשלם לפחות 50 אחוז מהעלויות הללו על פי שלך חיוב לצריכה פרטנית, גם אם לא מוזכר מ"ר בהסכם השכירות הם. המשכיר יכול לאחר מכן להסדיר את היתר לפי מטרים רבועים.
שטח המגורים שלך קובע את החיוב למטר מרובע
- גודל הדירה שלך בפועל הוא המכריע עבור החיוב למטר מרובע. זה מחושב בהתאם לפקודת מרחב המחיה. חדרים בגובה של לפחות 2 מטרים נספרים במלואם, חדרים בגובה של 1 עד 2 מטרים רק חצי. חלקים מהחדר מתחת לגובה מטר אחד משמשים ב חישוב שטח המגורים לא נספר.
- מרפסות, אכסניות, גינות גג ומרפסות מהוות בדרך כלל רבע עד מחצית מהשטח הפנוי בפועל. ערך התועלת שלהם מכריע.
- אם ייעדת שטח ספציפי בחוזה השכירות, הסכם זה חל גם אם השטח הוא למעשה קטן יותר. ההפרש נשאר לא רלוונטי כל עוד הוא אינו עולה על 10%. רק אז מרחב המחיה בפועל יהיה מכריע.
תשלום נוסף של עלויות נוספות - למה כדאי לשים לב
הסדר העלויות הנלוות הוא תמיד הפתעה. זה שלילי בחלקו ...
עד כמה אתה מוצא מאמר זה מועיל?
