נזק שנגרם לעצמו בחוק השכירות
בגין נזק שנגרם לעצמך בדירה שכורה שחורג מעבר לבלאי רגיל, אתה בדרך כלל צריך לשאת בעלויות ההסרה. למד אודות הוראות חוק השכירות בדרישות והיקף אחריותך לנזקים.
נזק עצמי או בלאי רגיל
- סעיף 538 ל- BGB קובע כי אינך כשוכר אינך מחויב בתשלום פיצויים במידה והליקויים בדירה נובעים אך ורק משימוש בהתאם לחוזה.
- הפסיקה, למשל, כוללת טפט מצהיב וסימני שחיקה רגילים כאלה ציפויי קיר, שטיחים שחוקים, לוחות רצפה מעץ שחוקים או חורי מקדחה מלאים בצורה לא נכונה הקירות.
- אם, לעומת זאת, גרמת לחורי כוויה גדולים או כתמים קבועים בשטיח או חלונות שבורים, הפגמים נחשבים לנזק עצמי ועליך להחליפם. באופן דומה, אין עוד שימוש חוזי אם חיות המחמד שלך כרסמו למשל את המשקופים או שטיחים על שטח גדול.
- גם אם השותפים או המבקרים שלך גרמו לנזק, אתה אחראי לבעל הבית על כך.
- כמה נזקים שנגרמו לעצמך בדירה השכורה, כגון גידול עובש או נזקי מים, יכולים לא רק להשפיע על הרהיטים שלך וכי השפיעו על רכושו של בעל הדירה, אך אף השפיעו על שכניכם, כמו למשל ביתכם טִפטוּף מים הרסו את המלאי שלהם.
- באופן עקרוני, אתה אחראי באופן אישי כלפי כל צד שלישי שנגרם לו נזק לכל עלויות התיקון.
חוק השכירות: מחקו דירה בעת מעבר דירה - כדאי לשים לב לכך
חוק השכירות קובע שכאשר אתה עוזב את הדירה המושכרת שלך, אתה ...
אחריות לפי דיני השכירות בגין נזק - היקף
- עם זאת, חובתך לשלם פיצויים קיימת רק אם הנפגע עומד לרשותך באותו אופן כמו ללא אירוע המזיק. בהתאם לכך, בדרך כלל עליך להחליף רק את הערך הנוכחי, הנקבע על פי אורך החיים הרגיל של הפריט שנהרס.
- הפסיקה בנושא חוק השכירות ערכה ערכי מדריך החלים על חיפויי רצפה מסוימים, טפטים וכו '. לקבוע תקופה מקובלת. כך שאם פגעתם ברצפת פרקט באמצע משך הזמן הרגיל, עליכם לפצות את בעל הדירה רק על 50% מעלויות השיפוץ.
- אם מדובר רק בדברים קטנים ללא פגיעה ניכרת, אינך מחויב לקחת עלויות תיקון גבוהות באופן לא פרופורציונלי. לדוגמה, אתה יכול לגעת בפיסת טפט שילדיך ציירו מבלי שתצטרך לטפטם מחדש לגמרי.
- אתה יכול כמובן לעשות ביטוח מפני סיכון האחריות שלך. אם עשית ביטוח למשק בית, זה בדרך כלל מכסה את עלויות ההחלפה מוסדך, בגין הנזק לדירה ולדירות אחרות, מכוסה בביטוח אחריות אישית א.
זכור כי בסכסוך שכירות עליך להציג ולהוכיח את כל הנסיבות הנמצאות בתחום השפעתך. אם בעל הבית שלך הצליח להוכיח כי הוא אינו אחראי לנזק מכיוון שהסיבה אינה מגיעה מאיזורו, עליך לנקות את אשמתך על מנת להקל עליך.
