מה לעשות אם השוכר לא משלם
אם אתה בעל בית ואחד הדיירים לא משלם את דמי השכירות בזמן או כבר לא, זה עשוי להיות עבורך ברירת מחדל של תשלום לא משמעותי. חלק מהדברים שתוכל לעשות אז לא צריך עורך דין מיד.
מה לעשות? - פנייה משוכרי ברירת מחדל
- באופן כללי, כמשכיר, עליך לבקש מהשוכר אישור חיוב ישיר בעת כריתת הסכם השכירות. במקרה זה, פיגור בשכר דירה יכול להתעורר רק אם אין בחשבון הדייר מספיק כסף.
- אם הדייר שלך בפיגור עם תשלום השכירות, לא כדאי לכתוב מכתבים זועמים מיד, אלא לדבר איתם. הדבר שימושי במיוחד אם אתה, כבעל הבית, גר בבית בו שכרת את הדירות האחרות או דירה נפרדת.
- אולי הדייר שלך נמצא במצב קשה כרגע, אבל יכול להבטיח לך שהם יהיו בחודש הקרוב השכרה ולשלם שוב את הפיגורים. עם שיחה אישית, שבה גם אתה אמור להיראות מחייב, תוכל להבהיר יותר מאשר לשלוח תזכורת ישירות.
- עם זאת, אם אינך יכול לפגוש את הדייר שלך או אם הוא אינו מוכן לדבר, עליך לציין בכתב את ההשלכות של אי תשלום דמי השכירות ומה פירוש הדבר באופן ספציפי מתכוון אליו.
אם דמי השכירות לא ישולמו במשך זמן רב
- אם יש לך סיבה חשובה, תוכל לתת לדייר הודעה יוצאת דופן ללא הודעה מוקדמת, ראה סעיף 543 פסקה. 1 BGB.
- יש לך סיבה כה חשובה במיוחד אם הדייר שלך לא שילם שכר דירה חודשי שישולם מראש חודשיים רצופים, ראה סעיף 543 פסקה. 2 מס '3 א) BGB.
- אם הדייר שלך נכשל שוב ושוב בשכר דירה חודשי לפרק זמן ארוך יותר, אתה יכול גם לסיים אותו אם יש פיגורים בדמי שכירות של חודשיים, לִרְאוֹת. סעיף 543 פסקה. 2 מס '3 ב) BGB.
- גם ללא הודעה מוקדמת סיום עם זאת, אין זה אומר כי תיפטר מהדייר במהירות או שתקבל את דמי השכירות חזרה בקרוב. יתכן שתצטרך לפנות לבית המשפט כדי לשלם את דמי השכירות המצטיינים, מה שיכול לקחת זמן רב.
- כבעל בית, על כן אמור להיות לך מספיק רזרבות כספיות במידה ודייר יישאר בפיגור עם דמי השכירות. הדבר חשוב במיוחד אם מימנתם את הבית בהלוואות שעליכם לבצע על בסיס חודשי.
דירה - שמרו על תקופת ההודעה המוקדמת
אם אתה רוצה לסיים דירה כשוכר, עליך ...
עד כמה אתה מוצא מאמר זה מועיל?
